Tavaly a fővárosban és Pest megyében együttesen 109 ezer négyzetméternyi kereskedelmi épület építését kezdték meg, ami csaknem 40 százalékos éves csökkenést jelent, ráadásul 2003-tól egyre inkább Budapest helyett az agglomerációban épültek a bevásárlóközpontok – derül ki a Studio Metropolitana Kht. adataiból.
Az idei trendforduló elsősorban két fővárosi építkezésnek köszönhető: az egyik a volt Ügető területén épülő Arena Plaza, amely összesen 180 ezer négyzetméteren kínál majd pénzköltési és szabadidős tevékenységet az oda látogatóknak. Az építtetők szerint a 200 millió eurós (közel 53 milliárd forintos) beruházással felépülő plaza Közép-Európa legnagyobb létesítménye lesz kategóriájában.
Szerdán rakták le a másik épülő nagyáruház, a XI. kerületi Új Buda Center alapkövét: a 6 milliárd forintos beruházás nyomán 26 ezer négyzetméter szolgálja majd a vásárlásra és kikapcsolódásra vágyókat. Utóbbi beruházás a befektetők számára vélhetően azért vonzó, mert Budapest második legnépesebb kerületében még nem épült bevásárlóközpont.
Budapesten, sőt minden kerületben külön-külön is évről évre nő a vásárlóerő, ráadásul európai trend, hogy a vásárlóterület nagysága is bővül, mert a vevők egyre nagyobb választékból szeretik kiválasztani a számukra tetsző árukat – ad egy lehetséges magyarázatot az új plázaépítési hullámra Marton Miklós, a Studio Metropolitana munkatársa.
Lezárul a plázaépítési hullám
Az újonnan épülő plázák nem egy építési hullám kezdetét, hanem az uniós csatlakozással induló befektetések lezárását jelentik – nyilatkozta a FigyelőNetnek Trexler Ferenc, a DTZ Hungary ingatlanbefektetési tanácsadója. A szakértő szerint sok kereskedelmi márka még nem jelent meg a magyar piacon, tehát van kereslet az újonnan nyíló üzlethelységek iránt, ráadásul a már működő plázák telítettek és igen magas bérleti díjjal működnek, vagyis az árversenynek is van tere a piacon.
Trexler Ferenc elmondta: a következő években a városon belül üzlethelyiségek nyílnak még a Kőbánya-Kispesti metróvégállomáson, a Magyar Televízió elköltözése után a Szabadság-téri volt tőzsdepalotában, sőt újjáéled a Divatcsarnok is az Andrássy úton. Budapest határában bővül a Savoya Park és a Premier Outlet Center is.
A szakértő úgy véli, hogy az előbbi beruházások befejeztével a fővárosi piac telítetté válik, és az építtetők figyelme a közepes vidéki városokra irányul majd.
Újjáéled a belváros is
Marton Miklós szerint ugyanakkor a kiskereskedelem fejlődése többirányú: életképes, sőt több helyen már működik is Magyarországon a Bécsből ismert bevásárlóutca-modell, amelyben egy belvárosi utca üzletei közös marketingakciókban népszerűsítik magukat, így divatossá és vonzóvá téve a beszerzések hagyományos formáit.
Hasonló trendeket valószínűsít az Ecostat idei, első negyedéves Ingatlanbarométere is, amely szerint a belváros presztízsének növekedése, a turizmus bővülése, az ingyenes szombati parkolás visszaállítása, valamint a városrehabilitációs projektek egyre népszerűbbé teszik a kereskedők körében a Belvárost, ahová sorra költöznek vissza az ismert divat- és luxusmárkákat kínáló üzletek.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
