A legnagyobbak
A folyamatban lévő lakópark-beruházások közül nagyság szerint a csepeli Rákóczi-liget vezeti a sort. Ott ugyanis a 2007-re befejeződő beruházás keretében 481 lakás készül el.
A Rómaifürdőn most kezdődő beruházás 400 lakásával a második legnagyobb volumenű projekt a fővárosban.
Négyhektáros területen Budapest III. kerületében, a Rómaifürdőn 400 új otthonnak helyet adó lakóövezet kialakítása indult meg 10 milliárd forintos beruházás keretében, az Erste Bank finanszírozásával. A Szentendrei út és a Csillagvár Bevásárlóközpont közelségében épülő lakásokat elsősorban nem külföldi befektetőknek, hanem a III. kerület és annak vonzáskörzetében élőknek szánják, s ennek megfelelően alakították ki az átlagárat is, amely 400 ezer forint körül alakul – tudtuk meg a beruházótól.
Két év múlva készül el
A terület feltárása és ezzel párhuzamosan a lakások értékesítése már megkezdődött, az épületek építése pedig várhatón szeptemberben veszi kezdetét. A beruházás a tervek szerint két év múlva fejeződik be – tudta meg lapunk.
A Prestige Rómaipark építtetője Bán Ferenc, Prima Primissima-, Kossuth- és Ybl-díjas építészt, a Nemzeti Színház tervpályázatának nagydíjas tervezőjét bízta meg a lakópark megtervezésével.
A nemzetközi hírű szakember korábban így nyilatkozott nyertes pályázatáról: „Az itt felépülő lakások kialakításánál fontos szempont volt a terület kertvárosi hangulatának megőrzése, annak fokozása a lakóparkon belül, valamint a maximális üzleti haszon elvén túlzsúfolt beépítés mellőzése a zöldfelületek javára.”
Kedvezőtlen a piaci környezet?
A főváros második legnagyobb lakásszámú projektje nem a legkedvezőbb periódusban veszi kezdetét. Jóllehet a friss statisztikai adatokkal több elemző és fejlesztő is vitába szállt az utóbbi hetetkben, a KSH adatai mégis azt jelzik, hogy nyolc százalékkal csökkent az új lakásokra kiadott építési engedélyek száma az év első negyedében.
„Ennek egyik oka, hogy ma már nem eladhatók a gyenge minőségű ingatlanok” – állítja a Prestige Rómaipark építtetője. Ezt bizonyítják a lakáspiaci adatok is, miszerint a fővárosban visszaesett a nagy lakóparkok építésének száma.
A Prestige Rómaipark fejlesztőjének gyorselemzése szerint az idei év első három hónapjában közel 10 ezer új lakásra adtak ki építési engedélyt, és több mint 7 ezer lakás kapott használatbavételi engedélyt. 2005. I. negyedévi adataival összehasonlítva megállapítható: a kiadott új építési engedélyek száma 8 százalékkal csökkent, a használatba vett lakások száma közel ugyanannyi. A gyorsjelentés hivatkozik a KSH adataira, amely szerint a befejezett lakások száma 1 százalékkal csökkent. Az adatokból jól látható az is, hogy visszaesett a vállalkozói lakásépítés, s ezzel együtt a többszintes, többlakásos és lakóparki építkezések, valamint az értékesítésre szánt lakások száma és aránya.
