Két évig tartott a VIII. kerületi, József körút–Práter utca–Szigony utca–Üllői út által határolt, a Corvin Sétány Program területén élők kiköltöztetésének első üteme: 2003. október 1. és 2005. október 1. között összesen 225 lakásból kellett áthelyezni a családokat.
A kihelyezés második üteme 2006. július 1-jén fejeződhet be, tudtuk meg Alföldi Györgytől, a projektet kialakító és szervező, a közprogramok megvalósítását a Józsefvárosi Önkormányzat megbízásából végző, részben fővárosi tulajdonban lévő Rév8 Rt. vezérigazgatójától, ez idő alatt mintegy 80 családnak igyekeznek másik lakást kínálni, avagy pénzben megváltani eddigi lakásukat.
Mindeközben az építési munkálatok is elkezdődtek, az első látványos építés a Futó utcában készülő lakó- és irodaház lesz, amelyet a tervek szerint 2007 végén adnak át.
Piaci árak
Az első ütem területén kiköltöztetett 225 családból 176-an önkormányzati tulajdonú lakást béreltek, csupán 49 lakás volt magántulajdonban. A lakások jellemzően egyszobásak voltak (148 darab), további 26 másfél szobás volt, és csupán 43 lakásnak volt 2-3 szobája. Minőségük alapján az önkormányzati lakások mindenképpen cserére érettek voltak: a 176 ingatlanból 94 a komfort nélküli kategóriába esett, de 6 darab ennél is rosszabb, úgynevezett szükséglakás volt. Összkomfortos lakás csupán kettő darab volt az első ütem által érintett területen, derült ki a Rév8 Rt. hivatalos statisztikáiból.
„A kiköltöztetés emberségesen, a projekt önkormányzat által is elfogadott társadalmi alapelveinek megfelelően zajlott” – mondta el kérdésünkre Alföldi György, hozzátéve, hogy minden érintett családdal leültek tárgyalni, több alternatívát kínáltak számukra, és végül a piaci áraknak megfelelően sikerült megállapodni velük.
A társaság az első ütemre tervezett 2,1 milliárd forintos költségkeretet kevéssel, mintegy 6,3 százalékkal lépte túl a magántulajdonosok kivásárlásánál jelentkezett többletkiadás következtében. Ezt a költséget a tervezés időszakában a tulajdonosi szándékok ismeretének hiányában csak becsülni lehetett, tudtuk meg a Rév8 Rt.-től.
Átlag 170 ezer forintért
A pénzbeli megváltást választó 76 család lakását egyébként átlagosan 170 ezer forintos négyzetméterenkénti árra értékelték, ami a 2003-as kivásárlásokhoz képest 7–13 százalékos értéknövekedést jelez. A kiköltöztetés további ütemeiben az említett 170 ezer forintos négyzetméterenkénti árnál magasabb átlagárra Alföldi György szerint nem lehet számítani, miután a további ütemekben, a Nagytemplom utcától a Szigony utcáig tartó szakaszon az eddigieknél is rosszabb minőségű lakásokba botlanak.
A pénzbeli megváltást inkább a nagyobb (átlagosan 42 négyzetméteres) lakások tulajdonosai igényelték, az ennél is kisebb ingatlanokban élők pedig a csere mellett döntöttek. Az így átköltöztetett száz család átlagosan 37 négyzetméteres lakáshoz jutott, szemben a korábbi 27 négyzetméteres átlagos mérettel, és valamennyi cserelakás a komfortos kategóriába esik, továbbá az eddigi villanyfűtést gázfűtés váltotta fel. A cserelakások bérleti díja ennek megfelelően emelkedett, ám, a Rév8 Rt. beszámolója szerint a lakók ezt minden esetben vállalták.
A csereként kínált lakások egyébként szinte kivétel nélkül a VIII. kerületben vannak, azokat részben a magánpiacról, részben pedig bérlőktől vásárolta vissza a Rév8 Rt., utóbbi esetben a forgalmi érték 75 százalékáért. A magánpiacon vásárolt lakások átlagos piaci értéke, az első ütem statisztikái szerint, 191 ezer forint volt négyzetméterenként, amely ingatlanpiaci szakértők becslése szerint megfelel a VIII. kerületi ingatlanpiac árszínvonalának.
