Mind sűrűbbé válik a város belső területeinek beépítettsége, a jól megközelíthető és nagyobb beruházásokra alkalmas helyeken már többnyire folynak is a munkák, vagy előkészületben van egy-egy óriási lakópark, esetleg üzletközpont felhúzása. Ebben a helyzetben különösen értékesek a jó adottságú, de még nem kiépített, egybefüggő, ingatlanfejlesztésre is alkalmas területek. Minden bizonnyal már akkor is így gondolkodhatott az izraeli befektető cég, a Plaza Centers vezetősége, amikor 1999-ben elhatározta, hogy szigetet „vásárol” a városközponthoz közel. Pontosabban ajánlatot tesz a Hajógyári-sziget déli részét birtokló vagyonkezelő cégre. Az Állami Privatizációs és Vagyonkezelő (ÁPV) Rt. azonban végül csak az idén tavasszal kínálta eladásra a Hajógyári Sziget Vagyonkezelő (HSZV) Kft. 66,79 százalékos üzletrészét, méghozzá nem kis summáért, 6,6 milliárd forintért.
A sziget déli része ma. Az átalakítás legkorábban két év múlva kezdődhet.
MÉG KÉT ÉV. Az országban eddig mintegy 500 millió euró beruházást maga mögött tudó – többek között a Duna Plazát, a Csepel Plazát, több angyalföldi lakóházat és még 13 vidéki bevásárlóközpontot felépítő – cégcsoport vezetői azonban, más versenytársakhoz hasonlóan, nyilván sokallták a 320 ezer négyzetméterért kért 6,6 milliárdos összeget, így az értékesítés első fordulója eredménytelenül zárult. Másodszorra azonban siker koronázta a hosszú várakozást, hiszen a csoport a Magyar Külkereskedelmi Bankkal (MKB) „felesben” most 4,6 milliárd forintért vásárolhatja meg a HSZV többségi üzletrészét. A pályázaton nyertes Ercorner Kft. ugyanis a Plaza Centers és az MKB 50-50 százalékos közös vállalata, így a bank a tervezett fejlesztésben nem csupán hitelezőként, hanem beruházóként is részt vesz. (A bank és a cég együttműködése még 1994-ben a Duna Plaza építésekor kezdődött.)
Maradhat a fesztivál
A tranzakció tudomásom szerint nem érinti a Sziget Fesztivál egyhetes nyári rendezvényének jövőjét – mondta a Figyelőnek Gerendai Károly, a Sziget Kft. ügyvezető igazgatója. Annak ellenére, hogy hivatalos egyeztetések egyelőre nem folytak a pályázaton nyertes befektetőkkel, Gerendai nem tart attól, hogy a befektető elképzeléseivel ütközne a fesztivál megtartása. „A terület adottságai miatt az esetleges beruházással tervezett pihenő övezetet sem zavarhatja a rendezvény egy hete” – véli Gerendai. Az óbudai lakótelep felé ugyanis jobban nyitott a koncerteknek otthont adó közpark területe, ezért a sziget városhoz közelebb eső részének nyugalmát a rendezvény nem zavarja. Gerendai kiemelte, hogy az idén már csak négy-öt panasz érkezett az óbudai lakótelepről is, mert a rendezvény zajkibocsátását számottevően csökkentették.
FÜGGŐBEN. A Figyelő információi szerint az új rendezési tervhez szakmai előkészítés is szükséges, s ezt követően a képviselő testületnek kell majd rábólintania a Hajógyári-szigettel kapcsolatos javaslatokra. A beruházás terveinek elkészítése és azok engedélyeztetésének procedúrája pedig csak ezután kezdődhet el. Ami azt jelenti, hogy ideális esetben legkorábban két év múlva kezdődhetnek a kivitelezési munkálatok. Jelenleg azonban – éppen a rendezési terv módosítása miatt – lényegében építési tilalom van a szigeten, így a területtel kapcsolatos tervek, illetve a terület jövőbeli értéke az óbudai önkormányzat építészeti szakértőinek és a kerület képviselő testületének jóindulatától függ.
Ennek fényében nem is meglepő Sammy S. Smucha részéről annak kiemelése, hogy terveik készítése során a legmesszebbmenőkig készek együttműködni az óbudai szabályozó hatóságokkal, és kizárólag az új részletes rendezési terv útmutatásai szerint eljárva kívánják megvalósítani elképzeléseiket.
Az izraeli cég képviselői cáfolták azokat a sajtóhíreket, miszerint lakónegyed épülne a szigetre, ám nem tagadták, hogy az üdülő funkcióból adódóan szállodai kapacitások kiépítése szóba jöhet. Feltehetően hasonló elképzelések lehettek a tarsolyában a Danubius Hotels szállodavállalatnak is. A HSZV Kft. 31 százalékos üzletrésze ugyanis jelenleg a Danubius többségi tulajdonosának, a CP Holdingsnak a kezében van. E cég mögött Sir Bernard Schreirer izraeli bankár-üzletember áll. A Danubius részvétele azonban kérdéses, hiszen a Plaza Centers tájékoztatóján elhangzott: szívesen megvásárolnák a CP Holdings HSZV-ben meglévő tulajdonrészét.
