Mély szakadékot mutatnak a hazai ingatlanpiac legjei Budapesten és vidéken egyaránt. Bár az ingatlanhirdetések alapján csak a kínálati árakról lehet információhoz jutni, és hozzájuk képest a tényleges piaci árak jellemzően alacsonyabbak az eladók és vevők alkufolyamata következtében, a szélsőségesen olcsó vagy drága ingatlanokat kereső érdeklődőknek akár hasznos is lehet az összeállítás.
Mi a legdrágább?
Az ingatlan.net hirdetési bázisa alapján a legdrágább lakóingatlan Budapesten egy II. kerületi 550 négyzetméteres luxusvilla, beltéri medencével, jacuzzival, fűtött járdával. Az ingatlan ára 550 millió forint. A villa egymillió forintos négyzetméterára ugyan nem kiemelkedően magas, azonban a luxusvillák között az élmezőnyben található (a méretet ugyanis bizonyos nagyságrendek fölött már nemigen lehet érvényesíteni – a szerk.). A budapesti abszolút lista első öt helyén egyébként II. kerületi luxusvillák állnak, átlagosan 800 000 forint feletti négyzetméterárral.
A lakások közül a legdrágább viszont az I. kerületben, a Várban található: a belső kétszintes 300 négyzetméteres ingatlant 350 millió forintért árulják. Az I. kerületben a legdrágább öt lakás átlagos négyzetméterára egyébként egymillió forint körül van.
Vidéken egy érdi 270 millió forintos ingatlan viszi a prímet. A ház belső medencével, könyvtárszobával és egy nagy tárgyalóteremmel rendelkezik. Ezt az ingatlant még két 250 millió forintos Pest megyei ingatlan követi, szintén luxuskivitelben. (A bükkösdi Petrovszky-kastély 1,5 milliárdos kínálati ára persze veri a vidéki és a budapesti mezőnyt is, ezt azonban kizárták a mezőnyből az elemzés készítői.)
A vidéki lista negyedik helyén találjuk az első igazi vidéki – értsd: a főváros agglomerációjától távolabb eső – ingatlant, egy soproni villát. A 680 négyzetméteres ház legnagyobb vonzereje, a luxuskivitelezésen túl, hogy a nagy kertje végében közvetlenül a soproni erdő húzódik. 345 000 forintos négyzetméterárával ugyan az ingatlan.net által nyilvántartott területi átlagár fölött van, ez azonban még nem a felső szegmenst jelenti. Ezeket az ingatlanokat vidéki házak követik Győr-Moson-Sopron, Zala, Somogy, Veszprém megyéből, kivétel nélkül 100 millió forint fölötti vételárral, egészen a 26. helyig, ahol a legdrágább vidéki lakás található. Ez a 95 millió forintos két részre osztott lakás Törökbálinton található egy társasházban. A háznak saját kültéri medencéje van. A lakás magas vételára inkább méreteiből származik, mivel a 371 000 forintos négyzetméterár az ingatlan.net statisztikái alapján átlagosnak mondható a területen.
Mi a legolcsóbb?
Budapesten a legolcsóbb lakóingatlan az ingatlan.net adatai szerint egy XIII. kerületi egyszobás, fűtés nélküli, de galériázható lakás. Az ingatlan 3 millió forintos kínálati ára is meglepő, azonban 9 négyzetméteres alapterülete már egészen meghökkentő. Ezt három 4 millió forint alatti, 17-19 négyzetméteres lakás követi a XIV. és a III. kerületből. A legolcsóbb budapesti házrész az 5. helyen található. A XX. kerületi 21 négyzetméteres ingatlan közmű nélküli, kínálati ára 4,2 millió forint.
Vidéken az abszolút lista elején egy Zala megyei ház található. Lenti közelében már 1,3 millió forintért egy 76 négyzetméteres egyszobás házat kaphatunk. Az árcédula egészen a 8. helyig nem is kúszik 2 millió forint fölé, bár az első hét helyezett, mind 50 négyzetméter körüli ház, Zala és Pest megyéből származik. Az első vidéki lakás a 13. helyen következik a legolcsóbb lakóingatlanok listáján. A dunaföldvári egyszobás lakás 3,3 millió forintos kínálati árral rendelkezik, 106 000 forintos négyzetméterára kevéssel az ingatlan.net területi átlagárai alatt található. Az 5 millió forintos határt csak a 41. helyezet, egy kétszobás, 37 négyzetméteres miskolci lakás lépi át.
