Az ingatlan online.com szakportál felmérései szerint furcsa helyzet alakult ki a II. kerületben, ahol az új lakások átlagos kínálati négyzetméterára kifejezetten alatta van az használt lakások kínálati négyzetméterárának. Normális esetnek ugyanis a VIII. kerületben tapasztalható helyzetet tartják az ingatlanpiaci elemzők, ahol az új lakások kínálati négyzetméterárának és a használt lakások kínálati négyzetméterárának hányadosa 1,5 lenne. Ebben közrejátszik az is, hogy a használt lakások piacán a kínálati árból jelentős alkura nyílik lehetőség, míg az új lakások esetében ennek esélye korlátozott. A VIII. kerülettel szemben Budán és Óbudán van a legnagyobb eltérés az árviszonyban, ahol ez a hányados 0,85-1,08 között alakul.
A szaklap elemzése szerint ez a különbség annak köszönhető, hogy a használt lakások árát szigorúan tartják az eladók, amely nagy mértékben megnehezíti az értékesítést. Az új lakások árában viszont már érvényesül az ingatlanfejlesztők közötti verseny. A lakóparkok gyors budai térnyerésével így azzal lehet számolni, hogy akár be is szakadhatnak az árak, jelentős áresés jelentkezhet a használt lakások piacán. Azonos áron vélhetően inkább új lakást vesznek a vásárlók, mint használtat.
Az elemzések szerint az új lakások piaca – dacára annak, hogy a piaci forgalomnak csak a 8 százalékát képzik, jelentős hatással vannak a lakóingatlan piac egészére. Minél több új lakás épül – és homogén területi eloszlásban – az árak annál jobban mérséklődhetnek.
