A Közép- és Kelet-Európában végbement intézményi ingatlanbefektetési tranzakciók évenkénti összértéke 1998 óta folyamatosan nő, és ez a trend 2003-ban sem fordult meg. Az utóbbi hat év során lezajlott tranzakciók összvolumene így megközelítette a 3,7 milliárd eurót. A 2003. év során az intézményi befektetők rekordösszeget, mintegy 1,28 milliárd eurót fektettek be a régió piacain.
Az iroda a menő
Érdemes megjegyezni, hogy az 1998 óta a régióban ingatlanba fektetett pénzek 96 százaléka Lengyelországba, Magyarországra vagy a Cseh Köztársaságba érkezett, míg például Romániában és Oroszországban 2003-ban mentek végbe az első ilyen jellegű tranzakciók.
2003-ban továbbra is az irodaingatlanok jelentették a legnépszerűbb befektetési célpontokat, de több jelentős méretű tranzakció született a kiskereskedelmi és ipari/logisztikai szegmensekben is. Az elmúlt év során a Cseh Köztársaság volt a legnépszerűbb befektetési célpont, az itt elköltött több mint 500 millió euró viszonylag egyenletesen oszlott meg az iroda-, kiskereskedelmi és logisztikai ingatlanok között.
Az osztrákok veszik a legtöbbet
Az osztrák befektetők közel 400 millió eurót költöttek a régióban a tavalyi év során, ezzel átvették a vezetést az Egyesült Államokból származó intézményi befektetőktől. Emellett az is figyelemreméltó, hogy a korábban kevésbé aktív ír befektetőkhöz köthető a tranzakciók összértékének 10 százaléka.
A legvonzóbb befektetési ingatlanok esetében Budapesten és Prágában 8-8,5 százalék, míg Varsóban 9,5 százalék körül alakulnak az elvárt hozamszintek. Sok esetben azonban az említett szinteknél magasabb hozamok érvényesülnek, mely annak köszönhető, hogy az érintett épületekben az aktuális piaci bérleti díjaknál magasabb összeget fizetnek a bérlők.
Fokozódik a verseny
A befektetési piac vonatkozásában a verseny erősödésére számít a DTZ, mivel továbbra is viszonylag alacsony számú megfelelő befektetési termék van a piacon, ugyanakkor a potenciális vásárlók száma folyamatosan bővül, részben a helyi ingatlanbefektetési alapok megjelenésének köszönhetően.
Az első osztályú ingatlanok mellett a másodlagos befektetési termékek piaca is számottevően bővül, hiszen a magasabb kockázatot képviselő, de egyben magasabb potenciális hozamot ígérő ingatlanok kereslete is erősödik a nemzetközi befektetők jelenléte révén.
