Két év visszaesését követően ismét élénkülés tapasztalható a külföldi ingatlanok piacán. Ezt Czibere Ilona, a Mitropa Kft. ügyvezető igazgatója a magyar ingatlanpiac telítetté válásával, a kötötté vált befektetési lehetőségekkel magyarázza. Hasonló véleményt fogalmazott meg az exkluzív lakásokkal, villákkal és nyaralókkal foglalkozó Engel&Völkers szakembere is, mondván, itthon egyre kevesebb az eladható, piacképes ingatlan.
Ha valaki megengedheti magának, hogy befektetési célból 100 millió forintot költsön egy ingatlanra, akkor számára reális alternatíva, hogy inkább külföldön vásároljon mondjuk egy saját igényei alapján felépíttetett villát ahelyett, hogy Budapesten megvenne egy első tulajdonos által árult ingatlant.
Termőföld Angliában
Márpedig a magyarok számára is elérhető külföldi lehetőségek folyamatosan bővülnek. A Suninwest Incorporation új ingatlanbefektetési célpontok után próbált nézni, amikor az érdeklődők túl drágának találták a 8-9 millió forintos floridai ingatlanokat. A nagy-britanniai Tadley Hampshire megyében – Londontól délre fekvő Tadley kisváros közelében – már 4-5 millió forintért kínálnak földterületeket. A prognózisaik meglehetősen kecsegtetőek, hiszen a földek belterületté való minősítését követően – amelyre a várakozások szerint 10-12 éven belül kerülne sor – akár a 23-szorosát is érheti a termőföld a jelenlegi értékének.
A múltbeli statisztikák is erre utalnak – magyarázta a FigyelőNetnek a Suninwest Incorporation hazai képviseletének igazgatója. Kemecsei Lívia szerint az Egyesült Királyságban ugyanis a földek értéke 926 százalékkal nőtt az elmúlt 20 év alatt, a termőföldek értéke pedig 7 évenként duplázódik. Azon hosszú távú befektetésben gondolkodók számára, akik bevállalják a rizikót, hogy esetleg mégsem nyilvánítják belterületté a földeket, egy ilyen, jellemzően 400 négyzetméteres nagyságú termőföldparcella alternatívát jelenthet.
Szigetcsoport Dubaiban
Mélyebben kell a pénztárcájukba nyúlniuk azoknak, akiknek Dubai indítja meg a fantáziáját, ám úgy tűnik, az eddig ott vásárlóknak nem lehet okuk a panaszra. Az egyesült arab emírségekbeli Dubaiban ugyanakkor nehéz teljesen új ingatlant szerezni. Ha vannak is friss építkezések, azokat igen hamar elkapkodják. Csak egy példa erre: az idén átadásra kerülő Palm Jumeirah-projekt (melynek keretében egy mesterséges pálmafaformájú sziget jön létre) ingatlanjai már jelenleg is a másodlagos forgalmazás keretében cserélnek gazdát.
Ez a lehetőség persze csak a tehetősebb befektetők és a luxusfogyasztók előtt nyitott: egy lakásért 300-400 ezer dollárt (65-85 millió forintot), egy villáért 1,5-2 millió dollárt (320-430 millió forintot), egy mesterséges szigetért pedig 80-100 millió dollárt (17-22 milliárd forintot) kell megfizetni – mutatott rá Uracs Annamária, az Engel&Völkers értékesítési tanácsadója. (Nem véletlen, hogy az utóbbi kategóriában ismert milliárdos világsztárok nevei, például David Beckhamé található a tulajdonosok között, igaz a brit futballsztár szigetén is az eladó tábla van kifüggesztve.)
Szőlő Dél-Afrikában
Ha valaki bortermelésre vágyik, ráadásul egzotikus vidéken, az a Villányi-dombságnál délebbre is nézhet. Dél-Afrikában egy 400 négyzetméteres villa, 5 ezer négyzetméteres birtokkal 1,1 millió dollárért (durván 230 millió forintért) elvihető, Limpopo tartományban pedig meglehetősen széles skálán, 97,5 ezertől 11 millió dollárig (21 milliótól 2,3 milliárd forintig) terjedő árkategóriából válogathat az érdeklődő. A dél-afrikai birtokvásárlás egyébként befektetésnek sem utolsó: a földterületek itt is számottevő árnövekedést ígérnek.
Trópusi szigetek
A tengerpart híveinek a Zöld-foki-szigetek is alternatívaként jöhetnek szóba: már 95 ezer eurótól (alig több mint 26 millió forinttól) – mindössze 35 százalékos önrésszel – egy 50-60 négyzetméteres, 2 szobás tengerparti apartman tulajdonosának tekintheti magát bármely magyar befektető is. Az angolok, írek, dánok és svédek által közkedvelt térség ingatlanbefektetési előnyeit már a magyarok is felfedezték – legalábbis Gábor Brigitta, az Atlantic Group irodavezetőjének tapasztalatai szerint. Sal-szigetén például az eddig értékesített ingatlanok 10 százaléka magyar vásárló kezébe jutott.
Hozzánk kicsit közelebb, szintén Afrika partjainál a Kanári-szigeteken 129 ezer eurótól (mintegy 35 millió forinttól) kínálnak apartmanokat, egy komolyabb loftlakásért pedig durván 190 ezer eurót (52 millió forintot) kell fizetni, míg 330 ezer euróért (91 millió forintért) már egy három hálószobás, mediterrán stílusú villa kulcsát kaphatja kézhez a magánszemély például Fuerteventurán.
Florida a konzervatívoknak?
Az előbbiekhez képest már nem is olyan egzotikus Florida mellett továbbra is a kedvező hitelkonstrukciók (akár 30 éves futamidő, 20-30 százalékos önerő, 1 százalék alatti hitelkamat), a folyamatos bérbeadási lehetőségek, illetve a piaci szereplők által kiszámíthatónak tekintett befektetési hozamok szólnak. Az elmúlt években drágává váló Miami helyett Tampa lett a legkedveltebb célpont, ahol már 8-9 millió forinttól, közel 60 négyzetméteres ingatlanokhoz lehet jutni, ám – a Suninwest Incorporation tapasztalatai alapján – a 30-40 millió forintos családi házak számítanak a legkeresettebbnek. A Mitropa Kft. 160 ezer dollártól (körülbelül 34 millió forinttól) kínál lakásokat a Mexikói-öböl partján, s jelenleg két akcióval is várja az érdeklődőket. (A „design yourself” lehetősége révén a vásárló tervezheti meg az apartman belső kialakítását a színösszeállítástól kezdve a szőnyegfajtákig. A „fly and buy” akció által pedig lakásvásárlás esetén a repülőjegy összegét 2 ezer dollárig – 430 ezer forintig – visszatérítik.)
Saját szobát, illetve lakosztályt is vásárolhatnak az érdeklődők egy-egy floridai szállodai láncban. (A Suninwest Incorporation kínálata alapján például 400 ezer dollárért – 86 millió forintért – lehet egy 50 négyzetméteres lakáshoz jutni). A felszerelt, bútorozott luxuslakásokat, lakosztályokat – amelyeket olyan hotelláncok üzemeltetnek, mint például a Ritz Carlton, a Hyatt, a Hilton vagy a Mariott – a tulajdonos távollétében a hotel kiadja, s a haszonból az ingatlan tulajdonosa is részesül. Emellett, ha a szálloda nem korlátozza az évente ott töltött időt, az ingyen nyári szállás is biztosított.
