A jelenség oka: már kora tavasszal értesülhetett a lakosság arról, hogy a kormány módosítani kívánja a lakáskölcsönök feltételeit, emiatt sokan előrehozták a kölcsön felvételét.
A jelzáloglevél kamattámogatású kölcsönök népszerűsége tavaly tavasszal ugrott meg. Az előző kormányzat, még a választások előtt, 2002 márciusától megemelte a támogatás mértékét, így használt lakás vásárlásához is 6 százalékos hiteldíjjal (kamat és kezelési kölcsön együtt) lehetett kölcsönhöz jutni. Az új hitelkötések havi összege 2002 nyarának végétől beállt az 50-55 milliárd forintos szintre, és még télen, a lakáshitelezés viszonylagos „uborkaszezonjában” sem esett vissza.
A piaci pletykák a támogatás változtatásáról, esetleg teljes eltörléséről megtették a hatásukat. A félelmek miatt áprilisban már 65,9, májusban pedig 71,2 milliárd forinttal nőtt a lakáshitelek állománya. A kormány végül májusban döntött a változtatásról, amely valójában alig érintette a lakosságot, sokkal inkább a bankok marzsát nyirbálta meg. Ráadásul sokak számára a feltételek még kedvezőbbek is a korábbiaknál.
Bár az új kormányrendelet június közepén lépett hatályba, ekkor még a bankok a májusban beadott hitelkérvényekre folyósítottak, így júniusban minden addigi csúcs megdőlt. Azóta a módosított rendszerben – a bankárok tapasztalatai szerint – a lakáshitelezés visszatért a „normális” kerékvágásba, ami havonta 50 milliárd forinttól nem jelentősen elmaradó új hitelállományt jelenthet.
