Havi százezret lesz érdemes félretenni lakástakarékba, vannak kizáró feltételei az új lakáshitel-programnak – élőben Magyar Péterék sajtótájékoztatója

Pénteken nyújtják be a költségvetés tervezetét Kármán Andrásék. A pénzügyminiszter nem tart attól, hogy a lakástámogatási programjuk kiszorítaná a piaci hitelezést.

Kiszűrjük a befektetési célú, támogatott lakáshitelezést, mivel bentlakási kötelezettség van

– egészítette ki Magyar Péter.

A fő célunk, hogy minél kisebbek legyenek a piaci hitelek kamatai és ne kelljen államilag támogatott kamatokkal támogatni a lakhatást

– válaszolta kérdésre Magyar Péter.

A közeljövőben szerinte nem fenyeget, hogy a piaci hitelkamatok a most megállapított, támogatott kamatszintek alá csökkennek. De ha ez bekövetkezik, megvizsgálják, hogy változtassanak a támogatott kamatszinten.

Nem büntetünk, hanem mentőövet adunk

– mondta Kármán András, aki a babaváró hitel kiszállási feltételeit ismertette.

Az eredetileg kamatmentes hitelt, amennyiben nem jött a baba öt éven belül, büntetőkamattal szankcionálta volna az Orbán-kormány, ám ezt végül sosem alkalmazták, a határidőt mindig kitolták – tette hozzá.

A Tisza most rendezi a helyzetet, mégpedig az alábbiak szerint:

• Aki orvosilag igazolni tudja, hogy nem született meg a gyerek, ott nem lesz szankció.
• Rugalmasabbá teszik a rendszert: 5 éven túl automatikus lesz a haladék, ha folyamatban van a meddőségi kezelés vagy örökbefogadás.
• Ha válás miatt maradt el a gyermekvállalás, két évig kamatmentes visszafizetésre jogosult a hitelfelvevő.
• A megmaradt hitelösszegre normál jelzáloghitel-kamat felszámolását kérik majd a bankoktól.

Az alacsony keresetű háztartások is könnyítést kapnak: ha az egy főre jutó, bruttó havi jövedelem nem éri el a minimálbért, elengedésre került a visszafizetendő kamattámogatásból egymillió forint és négy évig kamatmentes visszafizetést tesznek lehetővé számukra.

Az érintettek decemberben kapnak majd levelet a bankjuktól a változásokról – tette hozzá Kármán András.

2027 II. negyedévétől kezdődik a társasházi kérelmek elbírálása – ismertette Magyar Péter.

A most bejelentett Wekerle Plusz programot paradigmaváltásnak nevezte a magyar lakáspolitikában, mely a jó gyakorlatokat fenntartja, és folyamatosan adaptálódni fog a változó körülményekhez.

Ha kell, módosítani fogjuk a programot, felhasználóbarátabbá fogjuk tenni. Lesznek tanácsadások is a felhasználók részére, hogyan csökkenthetik otthonuk energiafogyasztását

– hangsúlyozta.

Kapitány István részletezte, hogy mire lehet majd költeni az energetikai korszerűsítésre kapott támogatást családi házak esetében:

• hőszigetelésre,
• nyílászárócserére,
• világításra,
• árnyékolásra,
• használati melegvíz-rendszer korszerűsítésére,
• radiátorszelepekre
• és napelemekre, 3 milliós keretösszegig.

Gázkazánra viszont nem fordítható, de hőszivattyúra és hatékony klímaberendezésekre igen.

Társasházak és panelházak esetében a fentieken túl a távhőközpont cseréjére és melegvíz-rendszer cseréjére is használható a támogatás, ahogyan akadálymentesítésre és a liftek korszerűsítésére is.

200 ezertől 500 ezer forintig tart az önerő, így széles rétegek számára is hozzáférhető lesz az energetikai korszerűsítés, hangsúlyozta a miniszter.

120 ezer korszerűsített lakóingatlant szeretnének 2030-ra, de Kapitány azt sem tartja kizártnak, hogy ennél jóval nagyobb számot tudjanak elérni addigra.

633 milliárd forint magyar kkv-k számára fog munkát adni

– hangsúlyozta Kapitány István, mert a felújítási munkálatok döntő többségét ők végzik majd. Szerinte ez összességében akár 1000 milliárd forintos értéket is generálhat majd.

Kapitány István gazdasági és energetikai miniszter vette át a szót, aki a Wekerle Plusz programban meghirdetett energetikai felújítási program részleteit ismertette.

Külön feltételekkel támogatják a családi házakat, társasházakat és a panelépületeket, a korszerűbb energetika elérése érdekében.

Előbbiekre 15 milliós hitel, utóbbiakra pedig 5, illetve 4 millió forint igényelhető majd, lakásonként. A családi házakra fix 3 százalékos, de a társasházi lakások és panelépületek esetében 0 százalékos kamatozású hitel vehető fel majd.

Az ismertetett hitelprogramok jövő év februárjában és márciusában indulnak majd.

Újraindul az állami lakástakarék-program. Az első öt évben a befizetés 10 százaléka, de maximum 120 ezer forint, a második öt évben a befizetés 20 százaléka, de legfeljebb 240 ezer forint lesz az állami támogatás.

Legalább öt évig kell a programban maradni, majd vásárlásra, felújításra és energetikai korszerűsítésre lehet majd fordítani az államilag támogatott megtakarítást – ismertette az induló lakástakarék-program feltételeit Kármán András.

A hitelprogrammal kapcsolatos kormányrendelet a pénzügyminiszter szerint holnap jelenik meg, de a bankoknak néhány napba beletelhet, míg átállnak az új rendszerre.

Azok, akik már elkezdték a vásárlási folyamatot és aláírták az adásvételi szerződést, kapnak tizenöt napot a hitelkérelem beadására, ők tehát jogosultak maradnak az Otthon Start program szerinti feltételekre. De az új igénylők számára már szerdától az új feltételekkel lesz elérhető a hitel – mondta Kármán András.

Magyar Péter szerint az Orbán-kormány merényleteket követett el a lakáspiac és a lakáshitelezés ellen. Szerinte

• a fenntarthatatlan költségvetési politikájuk és
• az uniós pénzek hazahozatalának elmaradása, illetve
• az elhibázott gazdaságpolitika miatt.

Magyar Péter szerint ezek okozták a jegybanki alapkamat emelkedését, ami kihatott a piaci hitelek kamataira. A miniszterelnök kitért arra, hogy szerinte Orbánék a társadalom felső két jövedelmi decilisébe tartozókat támogatták, a nyolcvan százalékot nem.

A rossz hitelpolitika miatt aztán annyira elszálltak az ingatlanárak, hogy akik felvették a támogatott hitelt, azok is rosszabbul jártak, mintha piaci hitelt vettek volna fel egy alacsony kamatszint mellett.

A miniszterelnök szerint miközben mindezeket „a bűnöket elkövették, új lakás nem épült”.

Kármán András a lakásvásárlási és -építési hitel változásiról beszélt. Azt mondta, a hitelhez nem tartozik, gyermekvállalási feltétel, valamint TB-jogviszonyt sem kell majd igazolni  – így külföldről hazatérők is igénybe vehetik majd.

A lakáshitel program keretében megmarad az alapterületi korlátozás, nem fogják luxusingatlanok  vásárlását támogatni, és a bérbeadás is korlátozás alá esik majd.

A pénzügyminiszter hangsúlyozta, hogy a Wekerle+ progam előnyben részesíti az új lakások piacát, hiszen célja a lakáspiac kínálati oldalának élénkítése is. Ezért az új lakásokra 3 % a használt lakásokra 5% lesz a fix kamat.

Kizáró feltétel lesz

• ha valakinek 50 százalékot meghaladó tulajdonrész van a biztokában,
• kivéve, ha ez 30 millió alatt értékű,
• illetve ha örökölt és haszonélvezeti joga van rajta.

A hitellel vásárolt lakásba be kell költözni, őt évig ott kell lakni, a lakást nem lehet bérbe adni.

Marad az értékhatár lakás esetében 100 millió, családi ház esetében 150 millió. A fajlagos árban pedig 1,5 milliór forint felel meg a feltételeknek négyzetméterenként. Ezt a későbbiekben indexálni fogják.

Magyar Péter az Otthon Start program aránytalanságairól beszélt. Szerinte, akik nem jutottak támogatott hitelhez, sokkal drágábban jutottak hitelhez, de még a támogatottak is rosszabbul jártak, mintha a környező országokban vettek volna fel lakáshitelt.

Már szerdán elindul a kormány lakáshitelprogramja. Ennek keretében

41-ről 45 évre emelik fel az igénylők életkorának felső határát.

A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési program többéves alapját, 550 millió eró adja, ám ennek sokszorosa fog megérkezni a lakásépítési piacra.

Legalább tízezer új kollégiumi férőhelyet és bérlakást építünk

– ígérte a miniszterelnök.

Az újépítésű lakások ötszázalékos áfáját megtartják. Újraindítják a lakástakarék programot. Külön energetikai korszerűsítési programot indítanak családi házakra, társasházi lakásokra is. A társasházi felújításra több mint 600 milliárd forintot fordítanak.

2027-tól elindul a Wekerle-program. Megfizethető kollégiumokat és bérlakásokat építenek, visszahozzák a lakástakarék-rendszert, és országos energetikai programot indít a kormány – idézete fel a miniszterelnök a múlt héten már elmondottakat. A részletekről a wekerle.kormyany.hu oldalon lehet majd tájékozódni.

Magyar Péter szerint az előző kormány lakáspolitikája nélkülözte az átfogó személetet, és többnyire azok kaptak támogatást, akiknek erre nem lesz szükségük.

Ezt az igazságtalan rendszert szeretnénk most rendbe tenni és kijavítani

– fogalmazott.

A lakásépítést, az első otthon megszerzését, az önerő összegyűjtését és az energetikai korszerűsítést is támogatná a kormány a Wekerle-programokkal. Az eddigi bejelentések szerint a 2027-re tervezett intézkedések között bérlakás- és kollégiumépítés, kedvezményes lakáshitel, államilag támogatott megtakarítás, valamint felújítási támogatás és hitel is szerepel.

Erről szól a keddi kormányzati sajtótájékoztató.

A Wekerle Lakás- és Kollégiumépítési Program a megfizethető lakások, bérlakások és kollégiumi férőhelyek kínálatát bővítené. Az előkészítéséről szóló, korábban ismertetett kormányhatározat a barnamezős területek hasznosítását, a megfelelő közlekedési kapcsolatok biztosítását és az önkormányzatokkal való együttműködést is célként jelölte meg. Magyar Péter bejelentése szerint 2027-ben 30 milliárd forint uniós fejlesztési forrást fordítanának erre, a további beruházásokhoz pedig banki és piaci finanszírozást is bevonnának.

Az Otthon Startot a Wekerle+ Vásárlási és Építési Hitel váltaná fel. Az első otthonukat megszerző, 18 és 41 év közötti fiatalok új lakás vásárlására vagy építésére fix 3, használt ingatlan vásárlására fix 5 százalékos kamattal vehetnének fel kölcsönt. Ötéves bentlakási kötelezettséget írnának elő, és az igénylő, illetve házastársa meglévő ingatlantulajdonát is ellenőriznék. A korábban megkötött szerződések a kormány közlése szerint érvényben maradnak. A tervezett hitel feltételeiről itt írtunk részletesebben.

Az önerő összegyűjtését a Wekerle+ Lakástakarék segítené: öt- vagy tízéves rendszeres megtakarítás mellett az első öt év befizetéseit 10 százalékkal, a hatodik évtől pedig 20 százalékkal egészítené ki az állam. A hivatalos tájékoztatás 3 százalékos banki kamatot is említ.

A Wekerle+ Felújítási Támogatás és Hitel energetikai korszerűsítésre lenne felhasználható, az ország minden településén, házassági és gyermekvállalási kötelezettség nélkül. Magyar Péter a korábbi bejelentésében legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitelt és legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatást említett. Kapitány István később családi házaknál legfeljebb 15,5 millió, társasházi lakásoknál 5,2 millió forintos felújítási keretről beszélt, támogatás és kedvezményes hitel kombinációjával. A finanszírozás pontos összetételét és az igénylés részletes feltételeit még tisztázni kell.