Kezdenek eltűnni az eladó új lakások a piacról, mert a vevőkhöz hasonlóan a fejlesztők is kivárásra rendezkedtek be, amíg nincsenek biztató jelek, aligha indítanak új projekteket
– összegezhető az általános piaci hangulat a Világgazdaság körképe szerint.
Kricsfalussy Tamás, a Metrodom csoport értékesítési igazgatója a lapnak arról beszélt, akinek volt késztetése, forrása, legkésőbb tavaly ősszel elindította a fejlesztéseit, se télen, se tavasszal nem jelentek meg újabb projektek és nem is nagyon fognak, amíg nem látszanak biztató jelek. Hozzátette, még nem érzik a reménybeli vevők, hogy fogy a kínálat, mert sokan kivárnak, de ha ez a trend folytatódik, várható, hogy kellemetlen meglepetés jön az árakban.
Az infláció remélt visszaesése nyomán az olcsó lakáshitelek megjelenése az elhalasztott vásárlásokat azonnal aktiválni fogja, amikor egyszerre sok vevőnek kell majd kis készletből szemezgetnie. Ez pedig értelemszerűen hirtelen áremelkedést okozhat majd
– fogalmazott a kereskedelmi vezető.
Most sajátos áremelkedés zajlik, nem az történik, mint korábban, hogy a piacra tett lakások ára emelkedik, hanem a kipörgöttek helyére drágábbak kerültek. A fejlesztők ugyanis megpróbálták a prémium felé tolni a színvonalat. Határozottan látszik, hogy az energetikában elszakadtak a kötelező minimumkövetelményektől, és a legmagasabb színvonalú, legkorszerűbb, legkisebb fogyasztású, AA kategóriás ingatlanokat építik egyre többen.
Bár az általános lakáspiaci árcsökkenést már egyre többen prognosztizálták, az újlakás-piacot kivételként jelölte meg mindenki az emelkedő építőanyag-költségek és kivitelezési díjak miatt. Valójában már megtörtént az árcsökkenés, reálértelemben mindenképp, hiszen 2022 negyedik és 2023 első negyedéve között az árak stagnáltak, mindössze 0,7 százalékkal emelkedtek átlagosan.
Nem gondoljuk, hogy nagy visszafordulások, nagy áresés következne, inkább a kínálat fog változni, a fejlesztők a magasabb áron értékesíthető prémiumkategória felé indulnak el, stabilabb, fizetőképesebb vevőket célozva
– véli Sápi Zoltán, az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont elemzési vezetője.
Kifejtette, a vagyonosabb réteg továbbra is képes lesz vásárolni, ellentétben az állami támogatásoknak kitett, a magas kamatok miatt kivárásra kényszerülő átlagos vevőkkel. Az utóbbiakat az új lakás vásárlását segítő kamattámogatott hitellel lehetne élénkíteni, de egy nagyobb elmozduláshoz önmagában már az is kevés lenne.
