Néhány nappal ezelőtt körbejárta a hír a magyar internetet, miszerint közel tizenegy év után örökre bezárja a kapuit a 2010-es évek egyik legnépszerűbb belvárosi klubja, a Mika Tivadar Mulató és Kert.
A döntést azzal indokolták, hogy az épület tulajdonosa csak abban az esetben újította volna meg a lejáró bérleti szerződésüket, ha ezentúl a mostani bérleti díj dupláját fizetik ki minden hónapban.
A klub Facebook-oldalán a tavalyi tél és a vírushelyzet okozta nehézségekkel indokolta a döntését, sőt, kijelentették:
A Mulató bezárásának hátterében a bérleti díj duplázásánál jóval nyomósabb okok állnak – tudta meg a 24.hu az azt irányító Elek Imolától, aki arról beszélt, hogy a bérleti szerződésük valójában nem most, hanem már tavaly tavasszal lejárt, a ház földszinti részét kézben tartó Riviéra Invest pedig már akkor kijelentette, hogy
Az ideális esetben két évre hosszabbítani vágyó Elek és társai a koronavírus-járvány miatt végül még másfél évig, rövid távra szóló módosításokkal tudták tolni a nagy döntés meghozatalának idejét, ez azonban nem feltétlenül volt jó ötlet, hiszen a vírus sorra érkező hullámainak, illetve a turizmus visszaesésének köszönhetően jókora összegek hiányoztak a kasszából, így a pénzügyi lehetőségeik is beszűkültek.
Az elkerülhetetlennek látszó bezárást talán még tovább is tolták volna, a helyüket már 2020 őszén is átvenni készülő (a külföldi turisták távolmaradása miatt végül visszatáncoló), az épület felsőbb szintjein működő Hotel Mika Downtown azonban lépett, így rövidesen már annak reggelizője, illetve koktélbárja költözhet a klub helyére – tudtuk meg Elektől, aki hozzátette:
Az elmúlt tizenegy évben számos koncertnek otthont adó terekre tehát rövid időre biztosan lakat kerül, ez azonban nem vonná magával automatikusan a szomszédos Mika Kert végleges bezárását, hiszen a régóta foghíjteleknek számító Kazinczy utca 43-45. egy másik cég, az Altro Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. tulajdonában áll.
Túlélésre azonban itt sincs esély, hiszen az összbevétel jó részét hozó kerthelyiséget csak november 1-ig bérelik, majd a területre
– derül ki a hatósági építési engedélykérési rendszerből (ÉTDR), ahol a 2021 májusában jogerős építési engedélyt kapott tervek néhány részletére is fény derül.
A mozgalmasnak egyáltalán nem nevezhető – az első három tengelyén törtfehérre színezett, majd téglával burkolt – épületnek a legnagyobb pozitívuma, hogy magasságában igyekszik a bal oldali szomszédhoz igazodni, tervezői pedig egy pillanatra sem tartották fontosnak, hogy minden szem az épületre tapadjon.
A helyszínrajzot nézve újabb részleteket is megismerünk: jól látszik, hogy a földszint + 5 emeletes leendő épület alá három, a telek teljes egészét kihasználó parkolószint kerül, a kötelezően előírt zöldterületi minimumot (30%) pedig részben zöldtetővel kívánják elérni, éppen a határérték feletti (30,16%) arányt hozva.
A terveket nem az Altro, hanem a területet szeptemberben átvett Kazinczy Hotel Kft. válthatja majd valósággá – derül ki a Kazinczy utca 43-45. földhivatali tulajdoni lapjáról. A nyilvánvalóan a szálloda létrehozására született projektcég nevét látva felmerülhet a gyanú, hogy a munkákat végül egy, a korábbitól különböző tulajdonosi kör kezdi meg, a cégjegyzék azonban megcáfolja mindezt, hiszen a 2021 áprilisában született Kazinczy Hotel Kft.
Szálloda-álmok
Az 1957 óta foghíjként létező, korábban egy egyemeletes klasszicista bérháznak (ép. Diescher József, 1838-1839), majd egy negyven évvel későbbi átalakításával született historizáló lakóháznak otthont adó telket már a kétezres évek derekán is beépítették volna. A földdarabot a lebontásra ítélt Mika-házzal együtt amerikai-izraeli ingatlanbefektető, a dr. Schmidek Györgyiként is ismert Georgette Avruch egy nagy lakóházat, illetve szállodát képzelt el a helyére, a nagy terv azonban lassan szertefoszlott.
Az első gátat maga a rossz állapotú épület jelentette, a bontást ugyanis az ÓVÁS! Egyesület közbelépésének köszönhetően az utolsó pillanatokban sikerült megtorpedózni:
A Magyarországot 1956-ban elhagyó, majd röviddel a rendszerváltás után visszatérő pszichológus ezzel nem adta fel az álmát: a hirtelen jött akadályt előbb a ház utcai homlokzatának megtartásával – úgynevezett faszádizmussal – akarta átlépni, végül azonban belenyugodott a megváltoztathatatlanba, és 2009-2012 között, a meglévő értékek megtartásával teljesen felújíttatta a házat, amit a saját maga, illetve fia, Michael vezette, hazai beruházásaikat összefogó Sabor Grouphoz kötődő cégén keresztül egészen 2013-ig megtartott.
Az épület ebben az évben újra társasházzá alakult, egyes részei pedig gazdát cseréltek, bár a két Avruch azóta is résztulajdonosként van jelen.
A Szmetana Kristóf tervei szerint folyt, a belső és külső részleteket megtartó, vagy épp visszaállító, az udvari szárnyat pedig új szinttel bővítő munkákkal párhuzamosan a foghíj beépítésének ötlete sem került le a napirendről. Ezt a kétezres években különböző offshore cégek, illetve a már említett Sabor Grouphoz kapcsolódó vállalkozásán, az F. B. F. 2001 Ingatlanfejlesztő és Ingatlanforgalmazó Kft.-n próbálta valóra váltani.
A kétszintes mélygarázzsal megálmodott ötemeletes hotel 2009-ben ismertté vált tervei azonban nem jutottak el a jogerős építési engedélyig, hiszen
A tervezést nehezítette, hogy a feladatra felkért Szmetana akkor még nem tudta – nem is tudhatta –, hogy a telekkel határos Kazinczy utca 41. is a kétezres évek nagy erzsébetvárosi bontási hullámának áldozatá válik-e (végül túlélt, ma is áll), sőt, az akkor érvényes rendezési terv szerint a területen átvezetni kívánt Madách sétánynak is helyet kellett biztosítania.
Ezek az akadályok egy jó tervvel persze leküzdhetők lettek volna, így a Tervtanács talán nem beszélt volna
– írta 2009-ben az Építészfórum. A szaklap akkor arról is beszámolt, hogy a tanács tagjai a Kazinczy utca finom törése adta lehetőség kihasználását, illetve a magasság Mika-házhoz való igazítását javasolták a tervezőnek.
A teljes újratervezésre a következő tíz évben nem is került sor, úgy tűnt, hogy a projektet örökre elsodorta a világválság. Avruch 2016-ban végül megvált az akkor már hat éve Mika Kertként, illetve a szomszédos Kőleves autóbehajtójaként használt üres területtől: új tulajdonosa a Fornetti-Altro néven született Altro Kereskedelmi és Szolgáltató Kft. lett. A név nem volt véletlen: a cég tulajdonosa az adásvételkor ugyanis a Fornetti alapítója, Palásti József vagyonkezelő cége volt.
A franchise pékségével milliárdossá váló Palásti végül semmiféle látható változást nem hozott a telken, korábbi tulajdonosa, Georgette Avruch pedig három évvel később, 2019 elején visszavásárolta azt. A Swanlake Investments, illetve a szuper nevű Táltosok Ingatlan Üzemeltető Kft. nevű, részben hozzá kötődő cégekkel nem egyszerűen csak a területet, de magát az Altrót vette meg, majd megszülettek a mostanra építési engedélyig jutott tervek.
Az ezekből ismertté vált két részlet nem mutat igazán nagy különbséget a 2009-es elődhöz képest, az azonban egyértelműen látszik, hogy a leendő szálloda most már legalább a magasságával kapcsolatot akar teremteni a szomszédjával.
De valóban elég lesz ennyi ahhoz, hogy néhány év múlva ne érezzük magunkat még idegenebbül a szétfaragott Zsidónegyed közepén?
