Üzleti tippek

Befektetési tipp: Ingatlant csak óvatosan

Az ingatlan tipikusan nem likvid, forgatható típusú eszköz, egy kisvállalkozás számára ezért jobb befektetés, ha bérli irodáját, mint ha megvásárolja.

Az ingatlan-vétel csak olyan cégek (például a termelő vállalatok vagy a kiskereskedelmi bolthálózatot fenntartó társaságok) számára éri meg, amelyek hosszú távon is ugyanakkora ingatlanban kívánnak tevékenykedni, vagy működésükhöz nagy saját tőke kell – hangsúlyozza Michael Smithing, az egyik legnagyobb hazai ingatlan-tanácsadó cég, a Colliers International ügyvezető igazgatója.

Irodabérlési szempontok:

• Irodaház elhelyezkedése
• Bérbeadó épületüzemeltetési koncepciója (hosszú távú hasznosítási célok)
• Irodaterület igény szerinti ki- és átalakításának lehetősége
• Bérlői összetétel az épületben (versenytárssal ne egy ingatlanba költözzünk)
• Parkolók, portaszolgálat, beléptető rendszer, szünetmentes áramforrás, kellő telekommunikációs és szellőzési kapacitás, étkeztetés lehetősége.


A méretük növekedésében bízó szolgáltató cégek esetében viszont előfordulhat, hogy egy-két év múlva munkatársi létszámuk megduplázódik (rossz esetben megfeleződik), márpedig ekkor „kényszerűen” nagyobb (vagy kisebb) irodahelyiséget kell keresniük.

Ha egy cég ingatlantulajdonos, akkor számolnia kell azzal, hogy nehézkes az értékesítés a viszonylag alacsony kereslet miatt. Ráadásul az irodapiacon a vételi árak jelenleg ciklikusan változnak, így – noha az üzleti ingatlanok ára hagyományosan kissé magasabb, mint a privát szféra épületeié – kedvezőtlen időpontban csak rossz árfolyamon lehet értékesíteni a tulajdont.

Kerülőmegoldásként sok cég lakáscélú ingatlant vesz, s ott rendezi be központját. E lépés Smithing szerint azért rossz, mert az irodai funkció kialakításához általában át kell építeni a lakást (például csökkenteni kell a konyha méretét, a fürdőszoba helyére irattárt kell kialakítani), s ez többletköltségekkel jár. Lakóövezetben pedig még körülményesebb lehet egy iroda funkciójú ingatlan értékesítése.

A kisvállalatok többsége jobban jár, ha „csak” az ingatlanbérleti díjat vállalja befektetési költségként működéséhez. A bérleti díjak a kilencvenes évek eleje óta csökkennek: jelenleg egy belvárosi „A” kategóriás ingatlan (azaz: modern, légkondicionált, elektronikus rendszere kiépített, belső falait tekintve rugalmasan átrendezhető, belmagassága nagy, mélygarázs vagy sok egyéb parkoló tartozik hozzá) négyzetméterének havi bérleti díja 10 euró körül van Budapest belvárosában, s mintegy 3 euró például Zuglóban, Csepelen.

Az előkelő iroda bérlése azért jó befektetés, mert a cégnek megfelelő komfortszintet kell garantálnia, hogy saját munkatársai és üzleti partnerei szemében is versenyképes legyen. Egyes üzletágaknál – elsősorban a kereskedelemben – viszont kerülendő a túlzott luxus, mert a kereskedelmi partnerek azt hihetik, hogy a cég reprezentatív életmódját is beleszámítják a leszállítandó áru ellenértékébe.

Igaz, a bérbeadók sokszor akár 3 évi ottlétet is megkívánnak a bérbevevőtől, előny viszont, hogy az ingatlanvétel megspórolásával megmaradó pénzt a termelésbe lehet forgatni. Bankkölcsönt sem kell felvenni, mint esetleg a vásárláshoz, így a cég továbbra is hitelképes marad.

Ajánlott videó mutasd mind

Ha kommentelni, beszélgetni, vitatkozni szeretnél, vagy csak megosztanád a véleményedet másokkal, a 24.hu Facebook-oldalán teheted meg. Ha bővebben olvasnál az okokról, itt találsz válaszokat.

Image: 73898359, CsŠk JŠnos magyar vŠllalkozů; cŪmzetes egyetemi tanŠr, MagyarorszŠg korŠbbi nagykŲvete az EgyesŁlt KirŠlysŠgban., Place: Budapest, Hungary, Model Release: No or not aplicable, Property Release: Yes, Credit: smagpictures.com
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.