Hétfőn este a Magyar Közlönyben megjelent Matolcsy György MNB-elnök január elsején hatályba lépő rendelete. Ahogy arra számítani lehetett 2025-től a forgalmi érték 90%-áig (azaz 10%-os önerővel) lehet lakáshitelt felvenni energiahatékony lakások vásárlására, építésére, felújítására, a havi törlesztő pedig a jövedelem 60%-a is lehet.
Energetikailag hatékonynak csak az a lakás számít, amelynél a korábbi kormányrendelet alapján meghatározott összesített energetikai érték legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely az épületek energetikai jellemzőinek tanúsításáról szóló szabályozás szerint „A+” vagy annál magasabb besorolással rendelkezik.
Amennyiben ilyen lakásra vesznek fel hitelt, akkor az elbíráláskor
- a legalább 10 éves kamatperiódusban rögzített,
- a futamidő végéig rögzített hitelkamattal rendelkező vagy
- az 5 évnél nem hosszabb futamidejű
forinthitelnél a törlesztőrészlet a jövedelem 60%-át nem haladhatja meg.
A Portfólió emlékeztet rá, hogy a MNB korábbi szabályai alapján csak az ingatlan értékének 80 százalékáig lehet lehetett hitelt felvenni, 20 százaléknyi önrész kellett, 10 százalékos önerővel csak a 41 év alattiak vehettek első lakást. Az is komoly változást jelent, hogy eddig jövedelmük 60%-áig csak a 600 ezer forintot keresők vállalhattak vehettek fel hitelt. Néhány napja írtunk róla, hogy idén az első kilenc havi adatok alapján rekordot dönthet a lakáshitelpiac, ám a szakemberek szerint éppen az elmúlt évek lakástámogatásai emelték meg az árakat a piacon. Ugyanakkor a Bank360 emlékeztet rá, a hitelfelvevők lehetőségeit tovább javíthatná, ha Nagy Márton gazdasági miniszter kérésének megfelelően a bankok önként megjelennének a piacon az 5 százalékos THM-mel felvehető lakáshiteleikkel.
