Másfélmillióba kerül Budapesten az új lakások egy négyzetmétere

Jelenleg átlagosan 1,5 milliós négyzetméteráron kínálják a fővárosban az új lakásokat, de 900 ezerért is el lehet csípni jó lakást jó helyen bevezető áron – írja szerdai cikkében a Bank360.

A szakportál az OTP Jelzálogbank budapesti újlakás-értéktérképét elemezve arra jutott, hogy 2023 második félévében tovább folytatódott a 2022 végén megindult és a tavalyi első hat hónapban egyértelművé váló mélyrepülés a fővárosi újlakáspiacon. Az első félévi 1570 után júliustól decemberig mindössze 1390, kétlakásosnál nagyobb házban épült lakást értékesítettek, ennél kevesebb legutoljára 2014 első felében talált gazdára. Az éves 2960 darabos eladás 50 százalékos visszaesés 2022-höz képest, emellett az elmúlt kilenc év legalacsonyabb száma.

Mint írják, a kereslet visszaesését a kínálat is követte. A 2023 második félévében mindössze 82 új, kétlakásosnál nagyobb beruházás ingatlanjainak értékesítése indult el Budapesten. Ezekben összesen 1850 lakás épül. Az első hat hónapban is ehhez hasonló, a Covid-sokkot idéző darabszámok jellemezték a fővárosi piacot. Az év egészében elindított 178 lakásberuházási projekt 25 százalékos, a 3500 új lakás pedig már 45 százalékos visszaesés a megelőző évhez képest. Egy-egy beruházás átlagos mérete is jócskán, már 20 lakásosra csökkent. Ez pedig a 2014–2015-ös piaci helyzetre emlékeztet.

Az általánosan visszaeső beruházói aktivitás még a XIII. kerületben a legélénkebb. Angyalföld piaci részesedése rekordmagas: a 3500 újonnan piacra került lakás közel fele, 1630 ebben a kerületben épül meg. A XIV. kerület bő 500 új lakással a második,
a dobogó közelébe korábban soha nem jutó XIX. kerület pedig a harmadik (itt 170 lakás értékesítése indult el három társasházban).

Bár 2024-es befejezéssel 6300 lakásról van már információ, az OTP Jelzálogbank szakértői szerint a növekedés mégsem valószínű, mivel ebből, a jelenlegi állapot szerinti mennyiségből a jellemző csúszások miatt végül rendre százas nagyságrendű átadás tolódik át a következő évre.

A jelenleg építés alatt álló, 2024-es átadású lakásoknál az átlagár 1,48 millió forint négyzetméterenként Budapesten az adatbázis adatai alapján. Ez egy év alatt 18 százalékos drágulás jelent, ami a 17,6 százalékos inflációra tekintettel reálértéken lényegében stagnálást jelent. Az átlagár 2025-ös átadással sem érezhetően drágább. Egy frissen hirdetni kezdett, metróvonalon épülő projektben viszont  jelenleg el lehet csípni 900 ezer forint/négyzetméter alatti bevezető árakat is. A beruházók egyre gyakrabban élnek előértékesítési kedvezményekkel, árazási akciókkal – írja a Bank360.hu.