Tavaly nyár óta lehet tudni, hogy a kormány gondolkozik a Családi Otthonteremtési Kedvezmény (CSOK) átalakításán, a részletekre azonban a múlt hétig kellett várni. Igaz, még a konkrét jogszabálytervezetet nem láttuk, de Lázár János Miniszterelnökséget vezető miniszter és Novák Katalin, az Emberi Erőforrások Minisztériumának államtitkára múlt heti nyilatkozataiból a főbb változtatási irányokat megismerhettük. Bemutatjuk, miként gyorsulhat fel az általunk optimális esetben 1,5 hónapra becsült igénylési idő egy hónapra.
Fontos tudni, hogy a rendszer igénylése nem változik meg, továbbra is a pénzintézeteknél lesz lehetőség az igénylésre és a folyamat elindítására. Hagyományosan a folyamat azzal indulna, hogy több dokumentumot is bekérnek az igénylőktől, hiszen eddig ezt várták el a bankoktól.
A dokumentumok közül több biztos rendelkezésre állt, viszont vannak a listán olyan tételek, melyek beszerzése pár napot igénybe vehet. Ilyen például a NAV nullás igazolás vagy az erkölcsi bizonyítvány.
Ehhez képest lesz óriási változás, hogy a dokumentumok kötelező benyújtása helyett
A nyilatkozatban lehet például feltüntetni, építkezés esetén annak főbb paramétereit, vagy azt, hogy mikor volt a házasságkötés időpontja, a gyermek születése, esetleg a válás.
Az intézkedés az egyszerűsítést és a folyamat gyorsítását célozza. Alapvetően bizalommal lesz az állam a kérelmeket illetően, azonban külön a NAV ellenőrizheti a nyilatkozat valóságtartalmát. Sőt, ha valaki a könnyítést indokolatlanul próbálja kihasználni, azoknál a NAV fog eljárni a CSOK-os ügyekben.
Önmagában az, hogy a dokumentumok beszerzése nem lesz szükséges, még nem tudná lényegesen gyorsítani a folyamatot. Ezt az az intézkedés fogja biztosítani, hogy
A CSOK esetében az igénylés folyamata úgy folytatódik a dokumentumok beszerzését és benyújtását követően, hogy a bank megbíz egy értékbecslőt, hogy a kinézett/megépítésre kerülő ingatlant becsülje fel. Ez optimális esetben 1 hétig tart, majd az eredményre még pár napot kell várni. De találkoztunk olyan esettel, amikor két hetet kellett várni az értékbecslésre, mert nagyon el voltak havazva azok a szakemberek, akikkel a bank együtt dolgozott.
Az értékbecslés után jönne maga a CSOK igénylésnek az elbírálása, ami jó esetben 1 hét alatt megvan. Azonban itt is porszem kerülhet a gépezetbe, ami miatt az egész folyamat megcsúszhat. A bírálatra tehát a folyamat elindulásához képest legjobb esetben kell csak 1 hónap, de a tapasztalat az, hogy inkább 1,5 hónap.
Ezt követően kezdődik meg a szerződés előkészítése és kiküldése a lakásvásárlókhoz vagy építőkhöz. Ez nem vesz el néhány napnál több időt, viszont az már problémásabb lehet, hogy a szerződéskötés időpontja mikorra essen. Az ügyféltől, a banktól és a közjegyzőtől is függ, mikor lehet szignálni a szerződést. Bőven elképzelhető, hogy a 3 szereplőből egynek valamiért nem jó a legközelebbi időpont, és ezért csúszik a szerződés aláírása.
Az egész folyamat lezárása, vagyis maga a folyósítás előtt még van egy fontos pont, mégpedig a folyósítási feltételek teljesítése. Ide sorolhatók a CSOK széljegyzésre kerülése a tulajdoni lapon, a lakásbiztosítás megkötése, valamint az önerő felhasználásának igazolása. Mint látszik, elég hosszúra nyúlhatna a folyamat a dokumentumok benyújtásától a folyósításig.
Előreláthatóan február 15-től már élni fog az új jogszabály, azt viszont majd csak az élet dönti el, hogy a könnyítések valóban megjelennek-e a gyakorlatban is.
Nézzen utána a következő kalkulátorral, hogy megfelel-e a CSOK feltételeinek!
Kiemelt kép: MTVA/Bizományosi: Balaton József
