Belföld
Budapest, 2012. január 28.
Eladó ingatlan a XIII. kerületben. Már küldik az értesítést a bedõlt lakáshiteleseknek arról, hogy kinek az ingatlanát veszi meg a banktól az állam, márciusban pedig már lakásokat vásárolhat a Nemzeti Eszközkezelõ.
MTI Fotó: Mohai Balázs

Kaphatunk még új lakást 30 millió alatt?

Szponzorált tartalom
Szponzorált tartalom

2017. 11. 26. 18:18

Nőtt a magyar lakosság lakásvásárlási kedve 2017-ben a kedvező hitelfeltételek, a jelentős támogatások és az emelkedő családi bevételek hatására, ám ezzel párhuzamosan egyre inkább fogynak azok az újlakások, amelyek a 30 milliós ár alatt még elérhetők – ennyi tud vagy akar ugyanis ma legfeljebb a lakásvásárlók zöme otthonteremtésre fordítani. Az ingatlan.com statisztikái alapján áttekintettük, hogy ezért a pénzért hol és mekkora lakást kaphatunk jelenleg Budapesten és a nagyobb vidéki városokban.

Idén októberig összesen 7 981 lakás épült, ami 51,5 százalékkal több a tavalyi év hasonló időszakához viszonyítva, a kiadott építési engedélyek (28 411 db) száma pedig 32,7 százalékkal volt magasabb az egy évvel ezelőttihez képest a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján. Az újlakás-piac tehát évek óta a legjobb formáját nyújtja, és igen nagy lendülettel zajlanak az építkezések, ám mindez közel sem jelenti azt, hogy a lakásvásárlók számára is eljött volna a kánaán. Bár valóban széles választék jellemzi a piacot, az új otthont keresők számára most mégis nagyobb körültekintést és több utánajárást igényel a lakásvásárlás, mint akár egy évvel ezelőtt.

Csökken a megfizethető árú lakás, csúsznak a beruházások

Alapvetően két okból kell ma több energiát fordítania az otthonkeresésre a lakásvásárlók nagy részének: egyrészt a vevők döntő többsége korlátozott anyagi lehetőségekkel rendelkezik (az ingatlan.com kimutatásai alapján közel háromegyedük, azaz a lakást keresők 60,8 százaléka maximum 30 millió forintot fordítana szívesen otthonteremtési célra) – márpedig rohamosan szűkül a fővárosban és a vidéki nagyvárosokban is az a lakáskészlet, ami e lélektani árhatár alatt még elérhető. Ezzel párhuzamosan lassuló ütemben ugyan, de továbbra is emelkednek a négyzetméterárak, tehát egyre kisebb alapterületű lakást kaphatnak a vásárlók a pénzükért. Budapesten 20 millió forint alatt megfelelő méretű új lakást gyakorlatilag már nem kapni: ezért az árért legfeljebb csak 30-40 négyzetméteres, 1-1,5 szobás garzonok vannak a piacon, és a vidéki nagyvárosokban is szűk a kínálat ebben az árkategóriában. Összefoglalva tehát jóval több böngészést és keresgélést igényel, hogy a 30 millió alatti ársávban az igényeknek megfelelő újépítésű otthonra leljünk.

A másik ok, ami miatt nagyobb körültekintést igényel ma lakáskeresés az, hogy a megkezdett beruházások nagy részénél erősen kétségessé vált, hogy a kijelölt határidőre beköltözhetők lesznek-e a lakások, hiszen az építtetőket jelentős munkaerőhiány sújtja. „Nagy kérdőjel ma az új lakások kapcsán, hogy ki építi meg ezeket az ingatlanokat és mikorra?” – vázolta a helyzetet Balogh László, az ingatlan.com szakértője.

Egy friss elemzésünk alapján az látjuk, hogy minden hetedik projekt esetében már módosították a beruházók az átadási határidőket, ám még ennél is több beruházás van csúszásban, csak még nem történtek konkrét lépések az átadás elhalasztására, és nem jelentették be hivatalosan is a késést. A lakásvásárlóknak ezért azt tanácsoljuk, hogy eleve olyan ingatlanokat keressenek, amelyeket már átadtak, illetve győződjenek meg róla, hogy az építés alatt álló ingatlanok esetében a beruházás az ütemezés szerint halad.

Visszakaphatjuk a pénzt, de egy csúszás így is ráfizetés lesz

A csúszás nem csak a drágulás miatt, hanem más szempontból is okozhat kellemetlen helyzetet a vásárlóknak: előfordulhat ugyanis az, hogy munkaerőhiány miatt a beruházó elhalasztja projektet, és visszafizeti a vevőknek pénzt. Bár a befizetett összeg nem veszik el, a vevő mégis kárt szenved, hiszen időt vesztett a lakáshoz jutásban, ami ma, az emelkedő lakásárak mellett egyúttal pénzveszteséget is jelent. „Mindezek miatt tehát felértékelődnek a vevők szemében azok az ingatlanok, amik átadás közeli vagy átadható állapotban vannak” – összegezte Balogh László.

Szorítja az idő a lakásvásárlókat

A legnagyobb kockázati tényező tehát jelenleg a lakásvásárlók szempontjából az idő, ugyanis elfogyóban vannak a már kész, 30 milliós új lakások, az épülők több mint felénél pedig bizonytalan a befejezés időpontja így a végső vételi ár. Ez utóbbi szakértők szerint a 2018-as évben is emelkedni fog, bár kisebb mértékben, mint idén vagy tavaly, és hasonló tendenciát prognosztizálnak a 2019-esre is. Ezt követően azonban – ha a ma aktuális szabályozás érvényben marad – akkor drasztikus áremelkedésre számíthatunk, hiszen a jelenlegi 5 százalékos lakásáfa 2020 január 1-jől ismét 27 százalékra ugrik.

Ha minden változatlan marad, akkor körülbelül 20 százalékkal drágulnak emiatt majd az ingatlanok. A kereslet többek között emiatt is a leghamarabb beköltözhető ingatlanok iránt a legnagyobb ma

– mondta Balogh László.

Újlakás kínálat a fővárosban és vidéken 30 millió forintig

Az ingatlan.com a rendelkezésére álló adatok alapján áttekintette, hogy a főváros egyes kerületeiben az új lakások átlagosan milyen négyzetméteráron mekkora alapterülettel vásárolhatók meg. A táblázatból látható, hogy a belső kerületek felé haladva egyre drágábbak az ingatlanok, és a négyzetméterárak növekedésével szinte teljesen párhuzamosan csökken a még elérhető új lakások alapterülete is. A vidéki városok tekintetében ezúttal is a dunántúli régióban vannak a legmagasabb négyzetméterárak a 30 milliós vételárig terjedő sávban: Székesfehérvár egy nagyságrenddel, közel ötvenezer forinttal vezet az őt követő Sopron és Veszprém előtt, a keleti országrészből pedig csak két városban, Kecskeméten és Debrecenben haladják meg a 400 ezer forintos négyzetméterenkénti árat az új lakások. Budapesthez képest még a legdrágább vidéki városban, Székesfehérváron is több mint 150 ezer forinttal olcsóbban kaphatjuk meg négyzetméterét az új lakásoknak, míg Szolnokon 365 ezer forinttal alacsonyabbak az árak.

Átlagos négyzetméterenkénti árak kerületenként forintban:

  • Budapest II. 506
  • Budapest III. 733
  • Budapest IV. 583
  • Budapest VI. 711
  • Budapest VII. 857
  • Budapest VIII. 697
  • Budapest IX. 652
  • Budapest X. 555
  • Budapest XI. 657
  • Budapest XII. 699
  • Budapest XIII. 615
  • Budapest XIV. 555
  • Budapest XV. 534
  • Budapest XVI. 553
  • Budapest XVII. 450
  • Budapest XVIII. 568
  • Budapest XIX. 375
  • Budapest XX. 460
  • Budapest XXII. 509

Átlagos négyzetméterenkénti igatlanárak városonként, forintban:

  • Békéscsaba 348
  • Budapest 615
  • Debrecen 400
  • Eger 294
  • Érd 400
  • Győr 337
  • Kaposvár 257
  • Kecskemét 401
  • Miskolc 276
  • Nyíregyháza 345
  • Pécs 397
  • Sopron 417
  • Szeged 361
  • Székesfehérvár 462
  • Szolnok 250
  • Szombathely 360
  • Tatabánya 343
  • Veszprém 406
  • Zalaegerszeg 333

Szponzorált tartalom

A cikk megjelenését az ingatlan.com támogatta.

vissza a címlapra

Ajánlott videó mutasd mind

Kommentek

Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
24-logo

Engedélyezi, hogy a 24.hu értesítéseket
küldjön Önnek a kiemelt hírekről?
Az értesítések bármikor kikapcsolhatók
a böngésző beállításaiban.