Sorra hozzák a szálláshely szolgáltatást megnehezítő rendeleteket a belvárosi kerületek. Az irányt az V. kerület mutatta meg tavaly, amikor a lakók hozzájáruláshoz kötötte az új szálláshelyek létesítését a társas házakban. Lényegében ezt vette át Józsefváros, és most itt a legfrissebb extra Terézvárostól.
A VI. kerületben január elsejétől szobánként 1,5 millió forintos parkolóhely megváltási díjat kell fizetni az új lakáshotelek után. A rendelkezés alapja nem új keletű, csak eddig például a tetőtéri lakások kialakításánál alkalmazták a parkolóhely megváltást, figyelembe véve, hogy a kerületben nincs elegendő szabad hely.
Ezzel némileg ellentétben áll a kormány új adószabálya, amely január elsejétől jóval kedvezőbbé teszi a szálláshelyek adózását. Igaz, csak a gazdagabb befektetők számára. Idén ugyanis már három kiadott lakás esetén is választhatják a tulajdonosok a szobánként évi 32 ezer forintos átalányadózási formát.
Ha Terézváros példája ragadóssá válik a szomszédos kerületeknél, a befektetők a hosszabb távú, „klasszikus” lakáskiadás felé fordulhatnak, mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Vagy vállalják, hogy akár 1-2 évvel is kitolódik a befektetésük megtérülési ideje, legalábbis egy lakáshotelnek vásárolt, majd felújított ingatlan esetén.
A feketegazdaságot erősítheti az új kerületi sarc – véli Váradi Máté, a lakások szálláshelyként való üzemeltetésével foglalkozó Hostie vezetője, hiszen a kisebb tőkével rendelkező befektetőknek így már nem fogja megérni legálisan belevágni a lakáshotelbe. Eddig a tulajdonosok racionális adóteher mellett végezhették a szálláskiadást, ám a kötelező parkolóhely megváltás a jövőben lényegében büntetőadót jelent számukra. Hozzátette: reméli, hogy a terézvárosi ötlet nem fog elterjedni a szomszédos kerületekben.
Tulajdonképpen nem is lenne rossz, ha kevesebb lenne a lakáshotel, és több a kivehető albérlet, mert idővel ez is hozzájárulna az elszállt albérleti árak mérséklődéséhez Budapesten – mondta a 24.hu-nak egy belvárosi ingatlaniroda munkatársa. Ma ugyanis keresleti piac van, a bérbeadók diktálnak. Ám aligha valószínű, hogy a kerületi parkolóhely megváltás miatt fog bekövetkezni az átrendeződés, tette hozzá.
