A szociálpolitikai kedvezménynél („szocpol”) 4 ezer , a kamattámogatott hiteleknél 3-5 ezer családra számít a kormány – derül ki a Nemzetgazdasági Minisztérium lapunkhoz is eljuttatott közleményéből.
A program aligha gyakorol jelentős hatást az ingatlanpiacra, hiszen a már szinte teljesen befagyott ingatlanpiacon is még mindig évi 80 ezer körüli tranzakció van – mondta lapunknak Keszeg Ádám, a Raiffeisen elemzője. Nem összemérhetők a most bejelentett tervek az első Orbán kormány kamattámogatás programjával, hiszen az még az idei költségvetés is százmilliárd forintot meghaladóan terheli, szemben az új program néhány milliárdos hatásával – fejtegette az elemző. (A szocpolra 5,2 milliárd, a kamattámogatott hitelekre mintegy 1,3 milliárd forint van a jövő évi költségvetésben a szaktárca szerint.) Igaz, a program a miniszter közlése szerint bővülni fog – fűzte hozzá az elemző.
Szociálpolitikai kedvezmény
A szociálpolitikai kedvezmény a minisztérium közlése szerint azok vehetik igénybe, akiknek nincs lakástulajdonuk, új lakást építenek, vagy vásárolnak, legalább az egyik szülő bejelentett, legalább féléve fennálló munkaviszonnyal rendelkezik. Továbbá „méltányolható a lakásigény”, legalább B energetikai kategóriájú épületre igényli a hitelt (A háztartási gépekhez hasonlóan az épületeket is energiaigényük függvényében kategorizálják egy A-tól I-ig terjedő skálán).
Feltétel még, hogy az építési/vásárlási költségeket számlával kell igazolni, és adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.
A szociálpolitikai kedvezményt a támogatási rendelet kihirdetését követően lehet igényelni, a kifizetések 2012-ben indulhatnak.
A támogatás utólagosan folyósítják. A minisztérium közleménye úgy fogalmaz, hogy „vállalt” gyermekek esetén is jár (35 év alatti házaspárok esetében – a meglévő gyermekek számától függetlenül – 2 gyermeket lehet előre vállalni, egy gyermeket 4 éven, kettőt pedig 8 éven belül kell „teljesíteni”). A – telekár nélkül számított – egy négyzetméterre jutó építési költség (vételár) maximalizálva lesz, hogy luxuslakások építése esetén az állami támogatást ne lehessen igénybe venni. A” szocpol „ 0,8-2,5 millió forint között igényelhető. A energetikai kategóriájú lakás építése esetén: 1,1 –gyel , A+ energiaosztályú lakás építése esetén: 1,2 –vel , passzív ház építése esetén: 1,3 –mal kell szorozni az igényelhető támogatást.
Forrás: NGM
Kamattámogatás
Az otthonteremtési kamattámogatás igényelhető új lakás vásárlásához, építéséhez, használt lakás vásárlásához, lakás korszerűsítéséhez; késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához, hátralékos hiteladós által kisebb lakás vásárlásához – olvasható a szaktárca tájékoztatójában. A program az Európai Bizottság jóváhagyását követően indulhat.
A kamattámogatást alapesetben (új lakás vásárlásánál, építésénél, használt lakás vásárlásánál, lakás korszerűsítésénél) 2014. december 31-ig lehet igényelni, időtartama legfeljebb 5 év, de a kölcsön futamideje ennél hosszabb is lehet. A kamattámogatás mértéke a futamidő során fokozatosan csökken, s több tényezőtől is függ . A minisztérium az állampapír-piaci hozamok százalékában adta meg a kamattámogatás mértéket. Ha a hosszabb lejáratú állampapírokra gondoltak, akkor az egy 50 százalékos támogatásnál (ami egy gyakori érték a táblában) nagyjából 3,5-4 százalékpontot faraghat le a hitelkamatból.
Forrás: NGM
A kamattámogatásnak feltétele, hogy új lakás vásárlása/építése esetén a lakóingatlan vételára illetve bekerülési költsége ne haladja meg a 30 millió forintot, használt lakás korszerűsítése esetén a hitelcél nem haladhatja meg a 15 millió forintot. A további részletes feltételek:
• Új lakás vásárlása esetén a használatba vételi engedély, építés esetén az építési engedély kiadására 2010. január 1-jét követően kerül sor.
• Használt lakás vásárlása esetén: a kamattámogatás csak olyan, a rendelet hatályba lépését követően megkötött adásvételi szerződéssel rendelkező, legalább komfortos használt lakások megvásárlására vehető, melynek tulajdonosa e lakás helyett másik lakást vásárol és erről nyilatkozik.
• Korszerűsítés esetén a kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a kérelem benyújtásának időpontjában a korszerűsítési munkálatok még nem kezdődtek meg.
• A hitel maximális összege új lakás vásárlása/építése esetén 10 millió forint, használt lakás vásárlása és korszerűsítés esetén a 6 millió forint.
• A kamattámogatást igénybe vevő csak természetes személy lehet.
• Legalább az egyik szülő bejelentett munkaviszonnyal rendelkezik.
• Az építési/vásárlási, illetve korszerűsítési költségek 70%-át számlával kell igazolni.
• Adóhatósági igazolást kell bemutatni arról, hogy az igénylők köztartozásmentes adózók.
Némileg más feltételekkel igényelhető kamattámogatás késedelmes jelzáloghitellel vagy felmondott kölcsönnel terhelt lakóingatlan vásárlásához. Magánszemélyek olyan, legalább komfortos lakás megvásárlásához vehetnek igénybe kamattámogatást, amely fedezete egy legalább 180 napos késedelemben lévő vagy felmondott kölcsönnek. A kamattámogatott kölcsönt ilyen esetben csak 2012. december 31-ig lehet igényelni, de a támogatás időtartama itt is legfeljebb 5 év lehet. A kamattámogatás mértéke pedig a futamidő első két évében az állampapír hozam 50%-a, a futamidő 3. évében 45%-a, a 4. évében 40%-a, 5. évében 35%-a. A kölcsön összege Budapesten és a megyei jogú városokban legfeljebb 10 millió forint, egyéb településeken 7 millió forint lehet.
A kamattámogatás feltételei ilyen esetekben:
• A lakóingatlan vételára vagy bekerülési költsége az eredeti kölcsönszerződés megkötésének időpontjában nem haladta meg Budapesten és a megyei jogú városokban a 15 millió forintot, egyéb településeken a 10 millió forintot.
• A lakás eladási ára a hitelintézet által megállapított forgalmi érték legalább 80%-a.
• Az érintett ingatlanban volt az elmúlt 6 hónapban az adósok és családtagjaik lakóhelye.
• Az adós a kormányrendelet hatályba lépésének napján 180 napon túli késedelemben van.
• A kamattámogatott hitel programban való adósi részvételt a hitelezőnek jóvá kell hagyni.
• Az eredeti lakáscélú kölcsönt folyósító pénzügyi intézmény folyósítja a kamattámogatott lakáscélú kölcsönt.
• Az eredeti hiteladós és a kamattámogatott kölcsönt igénylő személy nem lehetnek egymás közeli hozzátartozói.
Hasonló mértékű kamattámogatást nyújthat az állam a 90 napon túl nem fizető adósnak, ha az sikeresen eladja a hitellel terhelt lakását, ebből képes kifizetni a kölcsönét, s még marad önrésze is ahhoz, hogy kisebb lakás vásárláshoz vegyen föl hitelt (már ennyiből is sejthető, hogy nem lesznek sokan érintettek). Még az is szükséges, hogy az igénylő (eredeti) hitelezője hozzájáruljon, hogy egykori adósa részt vesz az állami kamattámogatási programban. Feltétel az is, hogy a megvásárolni kívánt lakóingatlan legalább komfortos legyen, és a hasznos alapterülete kisebb, továbbá energiatanúsítvánnyal igazolt energetikai minősítési osztálya azonos vagy kedvezőbb, mint a fedezetként szolgáló lakóingatlané – olvasható az NGM tájékoztatójában.
