Trendek 2006-ban
Új lakások piaca
• jelentős a kínálat, hosszabbodik az értékesítés ideje
• csökken a lakóparki kereslet
• az ár egyre inkább alku tárgya
• kedvezmények a nehezen eladható lakásokra
• növekszik az egyedi, és luxusingatlanok kereslete
• több, korábban indult komplex lakóparki fejlesztés üteme lassul
Használt lakások piaca
• a jó adottságú lakások kereslete stagnál
• árnövekedés néhány jó fekvésű területen
• a korszerűtlen és magas rezsijű lakások kereslete csökken
• kislakások eladása tovább tart
Irodapiac
• élénk kereslet, főleg Budapesten
• javuló kihasználtság (11-13 százalékos üresedési ráta)
• igény a jó megközelíthetőségre, parkolásra
• fejlesztések magas ütemben
Lakásbérleti piac
• növekszik a befektetési céllal létesített és kiadott lakások száma
• a bérlakások kínálata bővül, növekszik a kiadási idő
• a bérleti díj stagnál, néhol csökken
Telekpiac
• beruházási telkek kereslete nő
• túlkínálat az üdülőtelkeknél
• építési telkek eladási ideje nő;
• lassabb árnövekedés (korábban 10 százalék)
Leginkább az energiaárak emelkedése befolyásolhatja a forgalom összetételét, és egyes ingatlantípusoknál emelkedhetnek a fenntartási költségek. Az áfakulcs emelkedése, és a jövedelmi viszonyokban bekövetkező változások negatívan befolyásolhatják az ingatlanok létesítését. Ezek a tényezők ronthatják a magas közös költségű lakótelepi lakások eladhatóságát, ezzel a lakótelepi lakásokból továbbköltözők terveit, így lassítják a lakásmobilitást.
Az ingatlanpiac egészére ugyanakkor ennél nagyobb hatása lesz a bővülő uniós forrásoknak – tette hozzá a szakember –, amelyek, főként 2007-2008-tól az infrastrukturális beruházásokat, illetve a lakás- és egyéb ingatlanfelújításokat pörgethetik fel. Ez utóbbi szegmensre a panelfelújítási program is élénkítő hatással lehet.
Stagnáló építkezések
Az Ingatlanbarométer indexe 2006 második negyedévében 46,9 százalék lett (0,4 százalékkal magasabb az előző negyedévi értéknél), ami azt mutatja, hogy a piac bővülésében és szűkülésében bízók aránya nagyjából kiegyenlített. Az ingatlanpiaci jellemzők, elsősorban a kínálati viszonyok az első negyedévihez képest érdemben nem változtak: a bővülés elérte jelen időszaki felső határát, így a következő években már csak néhány területen várható kismértékű élénkülés.
2006 első felében az ingatlanforgalom és a fejlesztések magas szinten stabilizálódtak, a teljesítmények a korábbi szinttől kissé elmaradtak. E tendenciák az év második felében várhatóan folytatódnak. Az eladásra, bérlésre váró épületek, kereskedelmi centrumok, irodaházak, szállodák létesítése az előző évihez közelálló szinten lesz.
A piaci szereplők előrejelzései a kereslet szempontjából alig változnak, s az igények továbbra is széles sávban szóródnak. Az első negyedévben érzékelhető mértékű keresletnövekedést csak a vállalati szféra jelzett, júniusi előrejelzésük az elmúlt negyedévinél valamivel optimistább. A lakásépítési adatokból viszont az látszik, hogy ebben az évben kismértékben elmarad az építések száma az előző évitől, kedvező esetben is legfeljebb stagnál. A visszaesés azért nem lesz drámai az Ecostat prognózisa szerint: az éves teljes volumen 2006-ban is megközelítheti az előző évi mintegy 40 ezres lakásszámot.
Az újonnan épített lakások átlagos területe ez év első negyedévében 2 négyzetméterrel haladta meg az elmúlt évi 87 négyzetméteres lakásnagyságot, ez azonban nem jelent lényegi változást a lakások összetételében. Továbbra is rengeteg kis lakás épül, miközben a piac igényli a nagy alapterületű, kiváló minőségű, egyedi kivitelezésű, luxusingatlanokat is.
A jövedelmek egyre szélesebb sávban polarizálódnak, ennek megfelelően az ingatlanpiaci igények is széles skálán mozognak, és a mennyiségi lakásépítés mellet növekszik a minőségi lakások száma.
Vegyes ármozgások
A lakóház, illetve lakásingatlan árak a téli hónapokban csökkentek, a következő időszakban differenciáltan változhatnak. Az ingatlanpiac bizonyos szegmenseiben jelentősen növekedhetnek az árak, a nagy alapterületű, jó beosztású lakások esetében az inflációt is meghaladó drágulás lehetséges. Az új építésű, de a nem különleges tulajdonsággal és fekvéssel bíró ingatlanok ára várhatóan kevésbé növekszik, illetve nem változik, s jelentős árcsökkenés sem zárható ki a korszerűtlen, magas közös költségű lakótelepi lakásoknál.
Az üdülők és üdülőtelkek piaca évek óta stagnál, s a jövőbeni kilátások sem kedvezőek. Az üzleti célú üdülők, üdülőtelkek piaca továbbra is lanyha, újjáéledése több évet igényel, struktúrája fokozatosan átalakul, feltételezhetően a bővülő belföldi turizmus igényeihez fog alkalmazkodni. A forint gyengülése, a lakosság jövedelmének csökkenése, valamint az időjárási viszonyok idén a belföldi turizmus erősödését eredményezhetik, ez azonban nem a meglévő üdülők és üdülőtelkek piacát élénkíti még, hanem a szállodakihasználtságot javítja.
