Egymásnak ellentmondó konjunktúravárakozásra jutott két kutatóintézet az ingatlanpiac idei első negyedéves szondázását követően. Az Ecostat összegzése szerint múlt év végéhez képest 1,5 százalékponttal romlott az ingatlanbarométer, a GKI ezzel szemben 7 százalékpontos javulást mért.
Első körben Petz Raymund, a GKI Gazdaságkutató munkatársa nem nagyon talált magyarázatot az ellentétes eredményre, az esetlegesen eltérő felmérési módszerekkel próbálta magyarázni a történteket. A GKI következtetésének helyessége mellett azzal érvelt, hogy a 4-5 hónapja tartó óvatos, de kedvező piaci várakozásokkal miért menne szembe az ingatlanpiac, ami nem lenne logikus viselkedés.
Optimista lakosság
A GKI felmérése szerint a lakosság körében egyértelműen optimista volt a hangulat, a múlt év végéhez képest mérhetően többen jelezték lakásvásárlási, illetve felújítási szándékukat. Petz Raymund ezzel kapcsolatban a FigyelőNetnek elmondta: választási években megszokott trend, hogy a voksolást megelőzően a lakosság pozitív fordulatot vár a megalakuló kormánytól, ami a kereslet prognosztizált növekedésében csapódik le.
Mértékében eltérő, de szintén enyhe javulást mért a lakosság körében az Ecostat is – mondta lapunknak Liskáné Pólya Lenke, mégha csak 0,4 százalékos is volt az elmozdulás. Lényegében szinten maradt az ingatlanforgalmazók, viszont javult az önkormányzatok várakozása, utóbbit a kutató arra vezeti vissza, hogy az őszi helyhatósági választások előtt a települések további fejlesztésekre számítanak.
Romlott ugyanakkor az Ecostatnál a vállalati szektor konjunktúravárakozása – hívta fel a figyelmet Liskáné Pólya Lenke, elsősorban a kisvállalkozói körben, akiknél a költségérzékenység sokkal jellemzőbb, irodát, raktárat hamarabb számolnak fel, költöztetnek akár lakóingatlanukba, ha kedvezőtlennek ítélik meg piaci helyzetüket.
Valójában itt bukik ki az ellentétes konjunktúraeredmény magyarázata, ugyanis a GKI a vállalkozások részéről is enyhe keresleti növekedést mért – tudtuk meg Petz Raymundtól. A GKI-nál emellett az ingatlanfejlesztők is rózsásabban látják a közeljövőt, a lakáspiac kivételével.
Eltérő árprognózis
Jelentősebb eltérés tapasztalható a két kutatóintézet között a lakásárak jövőbeni alakulásával kapcsolatban is. Míg az Ecostat szerint fél év alatt akár 6 százalékkal is nőhetnek az új lakások árai Budapesten, a GKI mindössze 2 százalékos drágulásra számít. Vidéken ugyanezek a számok 3,6, illetve 0–1,7 százalék.
Még szembetűnőbb a várakozások eltérése a használt lakások árainak tekintetében. Az Ecostat a fővárosban 4,7 százalékos, vidéken 2,9 százalékos emelkedéssel kalkulál. Ezzel szemben a GKI Budapesten stagnáló, vidéken pedig egyenesen csökkenő árakat vár, utóbbiak mértéke a kutató szerint akár a 6 százalékot is elérheti.
