A siófoki luxusberuházás lakásainak értékesítését a hazai ingatlanpiacra nemrégiben belépett Engel and Völkers végzi a beruházó L. A. Shiraz megbízásából – hangzott el a két cég szerdai budapesti sajtótájékoztatóján. A 13 milliárd forintos beruházás állásáról Itzak Levy, az L. A. Shiraz igazgatója számolt be a sajtó képviselőinek. Ismertette: a jövő hónapban elkészül a siófoki komplexum wellnessrészlege és a fürdő, az év végére pedig beköltözhetővé válik az első lakóépület a négy közül, amelyekben egyenként 122 lakás lesz.
A tervezett kaszinó helyén valószínűleg mozi épül, de a 100 hajót befogadó jachtkikötőt mindenképpen megépítik – mondta az igazgató. Lesz még a területen egy szolgáltató- és üzletközpont is.
Erős a túlkínálat a parton
A lakások értékesítését nemrégiben kezdte el az Engel and Völkers magyarországi leányvállalata. Mozsár István igazgató úgy véli, hogy a 395-500 ezer forint közötti négyzetméterár a 40 és 100 négyzetméter közötti lakásokért reális, mivel közel ilyen áron kínálják a lényegesen alacsonyabb színvonalú új lakásokat is a Balatonnál.
A luxus szegmensre specializálódott cég egyetért azokkal az elemzésekkel, amelyek szerint, ma már 18-25 millió forintért minden igényt kielégítő nyaraló vásárolható a Balatonon. Osztja azt az álláspontot is, hogy a nem túl magas árak ellenére erős a túlkínálat, így több ezer eladatlan ingatlan található itt. Ez az oka annak, hogy 10-15 százalékos árcsökkenés történt az elmúlt 2-3 évben.
Ugyanakkor a társaság szerint a víz minősége és szintje ideális, az autópálya és más infrastrukturális fejlesztéseknek köszönhetően biztosan lehet számítani a balatoni ingatlanok áremelkedésére. Jelenleg az újépítésű lakások átlagára a Balatonon 180–500 ezer forint között helyezkedik el, amely piaci szegmensben a Galerius projekt átlag 395-500 ezer forint között kívánja majd értékesíteni ingatlanjait.
Luxus, befektetésnek is
A Galerius lakásai egyedi fűtéssel-hűtéssel készülnek, az itt lakók kedvezménnyel vehetik igénybe a fürdőt és a wellness-szolgáltatást. Az épületekhez 400 négyzetméteres előtereket terveztek, ahol akár üzleti tárgyalást is lehet folytati. Aki befektetési céllal vásárol, és bérbe adja a lakását, annak az első 3 évben évi 5 százalék visszatérítést ad a beruházó, amely az üzemeltetést is végzi majd.
A projekt finanszírozója az Erste Bank. A beruházó 20 százalék önerővel vágott bele a munkába, de úgy számol, hogy az utolsó lakás eladásával megtérül a befektetés. Erre három évet szánnak, de ha gyorsabban fogynak a lakások, akkor felgyorsítják az építést. Itzak Levy elmondta, hogy a profitot újabb Magyarországi projektbe kívánják visszaforgatni.
