A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis azokat a fővárosi projekteket tartalmazza, amelyekben még vagy már kínálnak eladó lakásokat. Az októberi állapot ismeretében az idei év egészére 5329 új lakás megépítését jelzik, jövőre viszont csúcs várható. 2006-ra ugyanis 8597 lakás megépítését ígérik, majd 2007-re egyelőre 1432 lakás építési szándékát regisztrálták – derül ki az ingatlanpiaci.info lapunkhoz eljuttatott legfrissebb elemzéséből.
Drágulnak
Az új lakások négyzetméterárának változása egyértelműen növekvő trendet mutat – derül ki az ingatlanpiaci.info legfrissebb lakáspiaci elemzéséből, amely a Budapesti Lakásprojekt Adatbázist veszi alapul. Az elmúlt két évet vizsgálva látható, hogy míg 2004-ben és 2005-ben az átlagos lakásárak alig (mindössze 1,6 százalékkal) tértek el egymástól, addig a jövő évre két évvel ezelőttre visszatekintő 22,8 százalékos bővülés prognosztizálható. Az új lakások átlagos árszínvonala az idei 304 ezer forintról ennek megfelelően 377,5 ezer forintra ugorhat 2006-ban négyzetméterenként.
A Budapesti Lakásprojekt Adatbázis 399 projektjének adatai alapján az árak eloszlására is kitér az elemzés, eszerint: a legolcsóbb projekt Budapesten a XXI. kerületben a Nyuszika sétányon található 171 ezer forintos négyzetméterenkénti árral. Ugyanitt az átlagos négyzetméterár 198 ezer forint, míg a maximális négyzetméterár 225 ezer. A másik szélsőség Budapest I. kerületében az Országház u. 33–34. Anjou Residence, ahol a maximális négyzetméterár 1,4 millió forint. Ugyanitt az átlagos négyzetméterár 1,15 millió, míg a legalacsonyabb négyzetméterár 900 ezer forint.
Átütemezés
A keresleti-kínálati viszonyok alakulását vizsgálva látható, hogy Budapesten évente mintegy 6000 új lakás adható el. 2004-ben ennél mintegy 20,5 százalékkal több lakást kínáltak (7230-at). Ezt a fejlesztők, az elemzés összegzése szerint, érzékelték is: ugyanis az idei évre a kínálat 5329 lakásra (26,29 százalékkal) esett vissza. A 2006-ra kínált 8587 lakás viszont 61,13 százalékos növekedést jelent, vagyis egyfajta átütemezéssel igazodik a kínálat a kereslethez.
Hasonló fáziskésés érzékelhető az árakban is, hiszen a 2004-es és a 2005-ös árszínvonal közel azonos volt, míg a 2006-ra vetített árszint 22,8 százalékkal haladja meg az ideit.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
