Az év első felében használatba vett lakások nagyobbik részét a lakosság építtette saját használat céljából, s az új lakások közel fele családi házban épült. A vállalkozói lakásépítések aránya országosan 44, Budapesten pedig 78 százalékra csökkent. Így leginkább a kis lakások építése szorult vissza. Az új lakások átlagos alapterülete országosan 91 négyzetméter, azaz 5 négyzetméterrel nagyobb, mint az előző évben. Budapesten még jelentősebb a lakásméret növekedése: 62-ről 72 négyzetméterre emelkedett.
Sláger a Duna-part
A tavalyi évhez képest visszafogottabban indult a 2008-as esztendő az új lakások piacán. A korábban megszokott szezonalitás eltűnőben van, s hónapról hónapra nagy kilengések lehetnek az értékesítésben; idén eddig például az április hozott kiugró eredményeket. A budapesti társasházi projektek adatbázisa alapján közel 11 200 lakás átadása várható idénre, 12 kerületben nő a megépített lakásszám 2007-hez képest, míg 11-ben csökken – derül ki az Otthon Centrum elemzéséből.
A belvárosi telkek fogyása és hihetetlen megdrágulása miatt keresettek lettek a beruházók körében a felújítandó épületek vagy akár egész tömbök. Egy másik fejlesztői slágerterületnek az egyedi lehetőségeket rejtő Duna-partok számítanak. A IX. és XI. kerületi részen jelenleg 4-5, egyenként több ezer lakás volumenű fejlesztés áll előkészítés alatt. A zöldövezeti részek kedveltsége is folyamatos. A vevők körében összességében a 45-65 négyzetméter közötti, jó elosztású, hatékony alaprajzzal rendelkező, jó tájolású lakások a legkedveltebbek.
A hitelválság hatását csak tompán érezte meg a magyar lakáspiac (fotó: civertan)
Inflációval növekvő árak
Az év eleje átlagosan 3-5 százalékos áremelkedéssel indult az új lakásprojektek esetében, s az év egészére infláció körüli növekedésre számíthatunk.
A használtlakás-piacon az év eleji nyugodt kezdés után a második negyedév látványos visszaesést hozott, éves szinten 5-10 százalék közötti keresletmérséklődésre lehet számítani 2008-ban. A központi elhelyezkedésű, jó beosztású, befektetésnek vonzó lakások ára reálértékben is emelkedhet, ugyanakkor az energetikailag nem felújított, nagy alapterületű, hetvenes években épült panellakásoké akár 7-8 százalékkal csökkenhet.
Iráni és dél-afrikai vevők
A tapasztalatok szerint lényegesen csökkent és át is alakult a budapesti lakáspiac külföldi vevőköre. A spanyol és ír befektetők száma mára alaposan megcsappant. Kedvelt az egyetemek környéke, a forgalmas csomópontok, és áruk miatt a felújítható használt lakások. A külföldiek jellemzően egy nappalis, két hálószobás lakásokat vásárolnak.
A még mindig jelen lévő spanyolok és angolok mellé dél-afrikaiak, norvégok, irániak, belgák, franciák, olaszok és oroszok csatlakoztak, akik általában 60-400 ezer eurót áldoznak befektetésre.
