2008-ban az elmúlt 10 év legnagyobb irodakínálatára lehet számítani, 290 000 négyzetméter átadott irodaépülettel – állítja az ingatlantanácsadással foglalkozó DTZ. A kínálat elsősorban a dél-pesti részen bővült a második negyedévben, itt található az elkészült épületek 40 százaléka. Dél-Buda részesedése 25 százalékos volt, míg a Váci úti “irodafolyosón” átadott épületek 16 százalékkal járultak hozzá a növekedéshez.
Népszerű az “irodafolyosó”
Az irodaterületek iránti kereslet 2008. második negyedévében az előző év azonos időszakához képest közel kétszeresére növekedett, ami 63 ezer négyzetméter iroda bérbevételét jelenti. A negyedév során az új kínálat még így is 44 százalékkal meghaladta a bérbeadásokat.
Az elemzés készítői szerint a bérlők körében a legnépszerűbb területek a Váci úti “irodafolyosó” és a “külső körút” voltak, ahol a bérbe adott területek 25 és 20 százaléka található a vizsgált időszakban. A kereslet legnagyobb hányada az üzleti szolgáltatások szektorából nyilvánult meg, elérte a 30 százalékot, míg a területek 25 százalékát pénzügyi szolgáltató vállalatok, 13 százalékát az állami intézmények vették igénybe.
Budán van még hely
A DTZ adatai alapján az átlagos tranzakcióméret 250 négyzetméter volt, ami 16 százalékkal magasabb érték a 2007. azonos időszakában mértnél. A megkötött szerződések 68 százaléka 500 négyzetméter alatti irodaterületre szólt.
Az üresedési ráta mérsékelten nőtt, a piacon lévő irodaterületek 12,63 százaléka volt üres mind az “A”, mind a “B” kategóriás irodaépületekben. A legtöbb iroda Budán maradt üresen, az üresedési ráta itt 364 bázisponttal nőtt. Pesten ezzel szemben 58 bázisponttal csökkent az üresen maradó irodák aránya az előző év azonos időszakához képest.
Az irodaházak havi bérleti díja átlagosan 12-14 euró négyzetméterenként. A DTZ szakértői szerint a bérleti díjakban nem várható jelentős elmozdulás a közeljövőben.
