Az irodabérlők elsődleges szempontnak tekintik az új, korszerűen felszerelt, igényes irodabelsőket is, ezért a piacon megfigyelhető egy úgynevezett minőségi átrendeződés: az “A mínuszból” új “A plusz” irodaházba; “B”-ből “A mínuszba”, lakásból, villából pedig “B”-be vagy “A mínuszba” való költözés.
Az iroda.hu tapasztalatai szerint a nagyobb területigénnyel rendelkező cégek a városból kifelé mozdulnak. Az új építésű irodaházak leggyakoribb bérlői “A mínusz” kategóriából költöznek be. Ezek az épületek ugyanis az elmúlt 10 évben épültek az akkori műszaki, technológiai ismérveknek megfelelően, mára azonban kissé elavultak.
Az “A”-ból kiköltöző ügyfelek után maradt szabad területekhez – melyek korszerűbbek, magasabb műszaki színvonallal rendelkeznek – relatív alacsony áron (9-11 EUR/hó) lehet majd hozzájutni. A tulajdonosok vagy a bérleti ár csökkentésével, vagy pedig az épület korszerűsítésének szavatolásával igyekeznek értékesíteni ezeket a területeket.
Az árcsökkentés hatására a kedvező bérleti díj elérhető közelségbe kerül eddig “B” kategóriás épületben székelő cégeknek és lehetőségük nyílik magasabb minőségű épületbe költözni. A közeljövőben valószínűsíthetően azok a cégek költöznek magasabb kategóriájú épületbe, amelyek felfutóban vannak, már fontos a reprezentáció, illetve növekedett az ügyfélforgalom, ilyenek lehetnek az IT-vállalkozások, internetes cégek.
Sok olyan cég van, amelynek ideális a “B” kategória, hiszen az irodán kívül nagy raktárigénye van, és ez nem valósítható meg az új projektekben, de jellemző a “B” kategóriás ingatlanokra az is, hogy a parkolás megoldott, hiszen nem reprezantatív helyszínen, hanem mellékutcában, peremkerületekben helyezkednek el.
A kisebb területigény kielégítése viszont lehetőséget teremt arra, hogy esetleg lakásokból, villaépületekből ügyfeleket vonzanak át “B” kategóriás épületbe, hiszen extra szolgáltatásként portaszolgálat, parkoló, akár büfé is lehet az épületben.
