Míg Bécs irodapiacként tör előre, addig Ausztria egésze az ingatlan beruházók számára egyre vonzóbb – mindez növekvő mértékben a nem német beruházóknak köszönhető. 2006-ban az ingatlan-beruházások 2,4 milliárd euróval új rekordot értek el Ausztriában. A 2005-ös év irodabérbeadási-csúcsát a 2006-os év 390 ezer négyzetméternyi bérbeadással közelítette meg. 2007-ben várhatóan a kereslet meghaladja a kínálatot, így az első osztályú irodák bérleti díja Bécsben hat év után először 20-ról 21 euró/négyzetméter/hó-ra emelkedhet.
Az ausztriai beruházások 23 százalékát 2006-ban – a hagyományosan a legerősebb külföldi beruházók – a német intézményi befektetők hajtották végre. A hazai beruházók részaránya 2006-ban 54 százalékot ért el. 2006-ban a nemzetközi, nem német beruházók részaránya 2005-tel összehasonlítva meghatszorozódott és 23 százalékos arányával ugyanazon a szinten áll, mint a német befektetési alapoké. A legnagyobb ügyleteket 2006-ban első ízben a brit és egyesült államokbeli befektetők bonyolították. 2007-ben a külföldi beruházók érdeklődése az osztrák ingatlanpiacon – ezen belül is döntően a kereskedelmi ingatlanok területén – továbbra is fennmarad.
Bécs belvárosa a legvonzóbb
A legtöbb bérleti ügylet, közel 46 százalék 2006-ban Bécs belső kerületeire esett. A belvárosban kell a legmagasabb bérleti díjjal számolni, az első osztályú irodák bérleti díja 2006-ban – akárcsak egy évvel ezelőtt – 20 euró/négyzetméter/hó volt, (de az iroda-tornyokban elérte a 23 euró négyzetméter/hó értéket is). A bérleti díjak a Donau City – Lasalle Strasse környékén is megduplázódtak.
Az ipari és kereskedelmi szektor 2006-ban a bérlemények 20 százalékával a legaktívabb bérlők közé tartozott, és ezzel felzárkózott a szolgáltató ágazat mögé, amely 2005-ben – a teljes bérlői tranzakciók 31 százalékát kitéve – még uralta a mezőnyt. A közintézmények alkotják a harmadik legnagyobb csoportot 11 százalékkal, míg a gyógyszeripar csak az összes bérleti szerződés 2 százalékát tudhatja magáénak. A bankok és biztosítók bérleményeinek aránya három év óta stabil.
2007: mozgás várható
A bécsi irodák összterülete közel 9,57 millió négyzetméter, melyből 1988 óta 3,5 millió négyzetmétert újonnan építettek, vagy felújítottak. Az új építésű alapterületi kínálat 2006-ban 200 ezer négyzetmétert tett ki, szemben a 390 ezer négyzetméteres kereslettel. 2007-ben várhatóan kb. 230 ezer négyzetméter irodai alapterület készül el
A következő hónapokban némi mozgás várható az irodai bérleti díjaknál. A legfelső kategóriás irodák bérleti díjai 2007 végéig várhatóan elérik 21 euró/négyzetméter/hó értéket. A belső kerületek – mindenek előtt az első kerület – iránti kereslet továbbra is erős maradhat, de ugyanez várható a Donau City – Lasalle Strasse környékén is. Bár a kihasználatlansági ráta 2007 elején az elkészülő új alapterületek miatt rövid ideig 6,6 százalékra emelkedhet, az év vége táján már beállhat 6 százalékra.
