Bár a paneles lakóépületek fizikai veszélyt még nem jelentenek a bent lakók számára, az anyagi kockázat egyre jelentősebb – hívják fel a figyelmet az ingatlanpiaci szakemberek.
Állagromlás, árcsökkenés
„A kedvezőbb forgatókönyv szerint a panelek folyamatos állagromlásával párhuzamosan következik majd be a négyzetméterárak csökkenése” – mondja Végvári Gábor az Elephant Holding műszaki vezetője. „Ez a házak kényszerű bontásáig, azaz akár több tíz évig is eltarthat és – amennyiben jól alakulnak a dolgok – az árcsökkenésből adódó veszteséget egy ingatlan egymást követő tulajdonosai megosztva viselik majd.
Az igazi kockázat ugyanakkor egy olyan váratlan és előre meg nem jósolható esemény bekövetkezésében rejlik, amely egyik napról a másikra megrengetheti az emberek panelházakba vetett bizalmát” – állítja a szakember.
Ilyen nem kívánatos esemény lehet például egy szerkezeti elöregedéséből vagy kivitelezési hibából eredő baleset, melynek hatására a panelépület, vagy annak egy része használhatatlanná válik. Egy ilyen esetben várható, hogy egyik napról a másikra drámaian megnő az eladó panellakások száma, és a kínálat növekedésével azonos mértékben a négyzetméterár is csökken.
Gépészeti elöregedés
Kevésbe drámai, de ugyancsak százezres kockázatot rejtő tényező a panelházak gépészeti rendszereinek elöregedése. A paneles lakóépületek 85-90 százalékában már régóta időszerű lenne a víz- és gázcsövek, elektromos vezetékek, valamint a szellőző rendszerek cseréje. Ugyanakkor a lépcsőházankként tízmilliós nagygenerál beruházását kevés lakóközösség engedheti meg magának. Így várhatóak a tetemes hibaelhárítási költséggel járó sorozatos csőtörések, üzemzavarok.
Menetrendszerű rozsdásodás
A paneles lakóépületek vasbeton elemei jóval hosszabb ideig épek maradnak, mint 30-50 év, ugyanakkor a helyiségméretű és emelet magasságú betonlapokat összetartó acélkapcsok korrózióját csak visszabontást igénylő felújítással lehetne megakadályozni.
Az Elephant Holding műszaki vezetője szerint a rozsdásodás elsősorban a külső levegőből származó nedvességnek is kitett homlokzati falakat emészti, melyek sérülése – bár a paneles épületek esetében ezek tipikusan nem teherhordó elemek – komoly hatással van a ház lakhatóságára.
