Az AL Holding valamint az Ingatlan és Befektetés című szaklap támogatásával készített felmérés alapján az idén a használt lakások ára 2 százalékkal csökken, az új lakások ára pedig 4,5 százalékkal emelkedik. A felépített lakások száma tavaly 34-35 ezer volt, idén 32-33 ezer várható.
A negyedévenként végzett felmérés szerint most is a lakáspiacon a legpesszimistább a megítélés, a legkisebb ingadozás az irodapiacot jellemzi, míg a legjelentősebb romlás a raktárpiacon következett be – foglalta össze az eredményeket Akar László, a GKI vezérigazgatója.
Stagnált a piac
A fővárosi indexre utalva elmondta, az a kisebb ingadozásoktól eltekintve az elmúlt 4-5 évben stagnáló piacot mutat. A lakáspiacon az utolsó negyedévben kiegyenlítődött a mindeddig jelenlévő különbség a forgalmazók és a fejlesztők megítélése között, a forgalmazók várakozásai romlottak, a fejlesztőké kissé javultak az októberi megkérdezéshez képest. Az országos átlagban 4-5 százalék körüli áremelkedéssel számolnak a piaci szereplők az új ingatlanok körében. A másodlagos piacon stagnálást, illetve csökkenést jósolnak, egyedül a telkek ára emelkedik tovább, de az is az infláció alatti mértékben.
A lakásépítés tendenciája várhatóan 2006-ban is csökkenő ívet követ, a prognózis szerint 2006-ban 34-35, 2007-ben 32-33 ezer új otthon átadása várható. A tavaly év végi pesszimista hangok ellenére kifejezetten lendületesen indult az idei értékesítés. A forgalmazók véleménye szerint a használt lakás piacon és az új, de már felépült, viszont még el nem adott lakások körében szinte lehetetlen árat emelni.
Akciókkal csábítanak
A Lakásvásár kiállításokon – amelyen százhatvan lakáspiaci társaság, és a hiteleket folyósító bankok, külföldi sláger- helyszíneket felvonultató cégek egyaránt megtalálhatók – öt éve folyamatosan készülő felmérések is azt támasztják alá, hogy az ajándék konyhabútorok és beépített konyhagépek mellett sokan konkrétan az árból is engednek, ami lakásonként nem egyszer 1 millió forint megtakarítást is jelenhet a vevőnek. Ilyen alkalmi vételekre bizton számíthatnak a februári, jubileumi rendezvény látogatói is.
Emelkedő lakásárak
A készleten lévő lakások száma tavaly az év elején intenzív csökkenésnek indult, majd a második félévi átadások eredményeként év végére újra 1500 fölé emelkedett, ez azonban azt mutatja, hogy az úgynevezett beragadt lakások is mozognak, csak az igazán kurrenseknél lassabban.
Az előrejelzések szerint az év végére éves szinten átlagosan 4 százalékkal emelkedtek a fővárosi új lakásárak, s ez várható 2007-ben is. A kiadott építési engedélyek száma vagy stagnálni, fog, esetleg további csökkenés következik be. A beruházók kivárnak, nem igen várhatóak új belépők a piacon, vagy ha igen akkor azok egy szűk csoportot érintő szegmensben indítanak új fejlesztéseket. A megkezdett, több ütemben megvalósuló építkezések folytatódnak.
A keresleti oldalon inkább visszaeséssel, összességében 8500-9000 körüli eladott lakással számolnak a szakemberek. A szabad, (nem kész) lakásállomány 6000 körüli számra csökkenhet, a készlet csökkenésében a III. negyedévre jósolható számottevő változást.
