A világ első számú kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó szolgáltató vállalata, a CB Richard Ellis (CBRE) prognózisa szerint 2006-2007-ben együttesen 400 000 négyzetméter új irodakínálat jelenik meg. A kínálati szint várhatóan 2006 első két negyedévében lesz a legmagasabb, akár 6,5-7 százalékkal is növekedhet a budapesti modern irodaállomány.
Ez a kihasználatlansági ráta kismértékű növekedéséhez vezethet, ami a bérleti díjakat enyhén lenyomhatja. A legfelső kategóriás irodák 20 eurós bérleti díja magasnak tűnhet a régió más városaihoz hasonlítva – igaz, ez a szint jelenleg mindössze két épület esetében érhető el – de a díjak csökkenése várható, ha a kínálat erősödik és a nettó bérbe adott területek nagysága a mai szinten marad.
A befektetők érdeklődése az ingatlanbefektetések iránt igen jelentős és várhatóan tovább növekszik egész Közép-Kelet-Európában, a CBRE szerint 15-20 milliárd eurónyi (3750-5000 milliárd forintnyi) tőke keresi befektetését a térségben. A rendkívül magas befektetési szint folyamatos nyomás alatt tartja a legfelső kategóriás iroda, üzleti és ipari helyiségek hozamát 2003 óta. Ez csupán 2005-ben kb. 1 százalékpontnyi csökkenést eredményezett valamennyi szektorban és a legfelső kategóriás épületek hozamát további 50-75 bázisponttal mérsékli 2006 végére. Ugyanakkor a befektetők hosszútávon a várt hozam reményében keletebbre tekintenek majd vagy a fejlett piacokon új szektorok iránt érdeklődnek
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
