Kamattámogatással, vagy adókedvezménnyel, de ki kellene mozdítani a lakásépítést a mostani stagnálásból, tavaly már fellendült a Balaton körül a 20-30 millió forintos üdülők készpénzes piaca – mondta Mehrli Péter, a MAISZ újraválasztott elnöke.
Úgy tűnik, hogy az ingatlanpiac elérte a gödör alját, és 2010-ben már enyhe fellendülés jön – értékelte a helyzetet Mehrli. Úgy látja, hogy 2009-ben kikerült a készpénz az alapokból, ezért is rosszabb áron lehetett eladni az ingatlanokat, kevesebb volt a vevő, mint eddig, ugyanakkor a befektetők látni akarták a pénzüket. Vélhetően csak azok vásároltak a megtakarításukból 20-30 millió forint értékben, akik
biztosabbnak látták a pénzüket az ingatlanokban, mint más befektetési
lehetőségekben.
Ráadásul a lakáspiac másik fele tavaly vevő nélkül maradt, mert megszüntették a szociálpolitikai kedvezményt és kevesebb kamattámogatást lehetett felveni. Ezzel párhuzamosan a korábbi devizahiteles vásárlók egy része nem tudta fizetni a törlesztő részleteket. „Amit korábban javasoltam, hogy az államnak mentőövet kellene dobnia ennek a csoportnak, az az áthidaló hitel formájában megtörtént, de a devizahitelek árfolyamkockázatának generális megoldása még várat magára” – vélekedett a MAISZ elnöke.
„A lakáspiac fellendüléséhez állami szerepvállalás szükséges, amely a mai helyzetben persze lehet, hogy irreális elvárás. Mindenesetre egy olyan kamattámogatás, amely értékben, és az igénybevevői körben behatárolt, mégis keresletet hozna a piacra. Egy hasonlóan „jól eltalált” szja-kedvezmény, vagy a lakás külön áfa-kulcsba sorolása talán elfogadható lenne a jelenlegi gazdasági helyzetben is” – vetette fel az elnök.
Azt feltételezi, hogy a helyzet a vásárlók és az ingatlanosok kivárása is okozza. Előbbiek arra várnak, hogy tovább csökkenjen a lakások értéke, utóbbiak, pedig pont a növekedésre. Szerinte egy kedvező szabály is csökkenti a mobilitást, miszerint az ingatlanforgalmazók által megvásárolt lakások és más ingatlanok után
nem csak a két éven belüli értékesítéskor kell 2 százalékos illetéket fizetni,
hanem 4 év a kedvezményes periódus.
Mehrli arra is rámutatott, hogy az irodák, a kereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacán az is lendítene, ha a bankok bátrabban hiteleznének, hiszen az irodapiacon nemcsak a kihasználtság csökkent, hanem a bérleti díjak is. Budapest belvárosában a két éve 10 euróért bérbe adható irodákra ma a feléért lehet csak bérlőt találni.
A jövőről szólva Mehrli Péter elmondta, hogy az alacsony energiafogyasztású, zöld tanúsítvánnyal rendelkező épületek jelentik a jövő követelményét, ugyanakkor ezek többe kerülnek. Egy jó hőszigetelés minimális többletköltséggel jár a teljes árhoz képest, az alternatív energiát hasznosító gépészeti berendezések árai pedig csökkenni fognak.
