A lakásárakra is kihatnak a költségvetés takarékossági intézkedései. Az új és a használt ingatlanok vásárlásához felvehető kedvezményes kamatozású hitelek összege csökkent, s mérséklődött a kedvezményes kamat nagysága is. E két intézkedés 2003 végén felgyorsította és előrehozta az ingatlan vásárlásokat, növelte a hitel-szerződéskötések számát. A telekvásárlás, valamint a használt lakás vásárlás növekedése bővítette az ingatlanpiac forgalmát.
Az új ingatlanok létesítése 2004 első felében várhatóan élénkülni fog, az év második felében az ingatlanfejlesztések üteme mérséklődik.
Az Ecostat 2004. első negyedévi felmérésében kimutatható a múlt évi intézkedések hatása, az ingatlan-beruházó vállalatok jelentős beruházás-csökkenéssel számolnak és a lakosság is kevesebb ingatlan vásárlását jelezte.
Az előrejelzés szerint egyes belvárosi kiemelt területeken az áremelkedés meghaladhatja az infláció mértékét, sőt 10 százalék feletti is lehet. A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások árai nem, vagy csak kismértékben emelkednek, viszont a belterületi építési telkek árai várhatóan 10-12 százalékkal is drágulhatnak.
A lakossági építkezések mérséklődésével a második félévben lehet számolni. A költségvetési megszorítások hatását az önkormányzatok is érzik, kevesebb beruházást és felújítást terveznek, mint az elmúlt évben. Az ingatlan-forgalmazó cégek viszont továbbra is optimisták, változatlan nagyságú keresletet prognosztizálnak az ingatlanpiacon a következő időszakra, az inflációhoz hasonló árnövekedés mellett.
Az ingatlanpiac szempontjából 2003 közepesen jó teljesítésű évnek számított, s a piaci szereplők bizakodóak a 2004. év sikerében is. Az előrehozott vásárlások miatt az ingatlanpiac 2004 első negyedévében valamelyest visszaesett ugyan, a forgalmazók véleménye szerint a tavaszi-nyári hónapokban a kereslet azonban ismét élénkülhet.
Az ingatlanpiac intenzitását jellemző összefoglaló mutató számszerűen 2,8 százalékponttal maradt el a múlt év végi, mintegy 51,5 százalékos eredménytől, ami az elmúlt évek legjobb teljesítménye volt. A gazdaság szereplői 2004-re összességében az ingatlanpiac kismértékű visszaesését prognosztizálják.
Nézd meg a legfrissebb cikkeinket a címlapon!
