Négyzetméterenként akár egymillió forintba is belekerülhet manapság egy panorámás lakás a belső pesti Duna-parton. Ráadásul e lakásoknak rendkívül
zárt a piaca, ilyen ingatlanok például szinte egyáltalán nem lelhetők fel a hirdetések között. Az eladó lakások híre szájhagyomány útján terjed, s legtöbbször a tulajdonos tágabb ismeretségi köréből kerül ki a vevő. A végső árat gyakran még az ingatlanok állaga sem befolyásolja, mivel a felújítás néhány milliós költsége szinte eltörpül a kirívóan magas vételár mellett.
A fekvés dominál
A vevők többségénél számít, hogy Pestet vagy Budát látja-e Duna-parti otthonából, s úgy tűnik, a budai panoráma jobban megnyitja az emberek pénztárcáját: az árak ha csak kicsivel is, de Pesten magasabbak. Az is sokat nyom a latban, hogy míg a budai oldal panorámás lakásai nagy forgalmú utak mentén fekszenek, Pesten, elsősorban az Erzsébet-híd és a Szabadság-híd közötti részen, a házak impozáns Duna-felőli bejárattal rendelkeznek, és a járműforgalom is kevésbé zavaró. Mindezek függvényében ezen a környéken 600 ezer és 1 millió között szóródnak a négyzetméterárak. Pest másik igen frekventált területe a Szent István park, ahol a patinás környezetű lakások négyzetmétere szintén egymillió forint körül cserél gazdát.
„A szűkös kínálattal szemben álló túlkeresletet a fővárosi fejlesztők is észlelték” – jelzi Demetrovits Petra, az Otthon Centrum Rt. projekt menedzsere. A szakember szerint ha nem is a legfrekventáltabb belvárosi részen, de közvetlenül a Duna-parton új lakások ezrei épülhetnek a következő években. Az érdeklődés élénkülése mögött megfigyelők szerint ugyanazok az okok húzódnak meg, mint Párizsban, ahol komoly presztízst jelent, ha valakinek a Szajna-parton van a lakása.
A beruházók új építményeik esetében hasonló megítélésre számítanak Budapesten is. Az eddigi értékesítések során szerzett tapasztalatok szerint egyébként az ilyen ingatlanok mintegy 10 százaléka külföldiekhez kerül, akik örülnek, hogy a nyugati országok hasonló adottságú lakásai árának töredékéért vásárolhatnak a különleges szépségű budapesti Duna-parton.
Trend
Jelenleg a fővárosi Duna-szakasz belsőbb részein 3-4 nagyobb beruházás van folyamatban, amelyek befejezésével végérvényesen lezárulhat az új lakásépítések korszaka, hiszen elfogy a beépíthető telkek száma. A legnagyobb fejlesztés az ingatlanpiacon négy-öt éve jelen lévő Autóker Holding Rt. nevéhez köthető. A mintegy 4 ezer lakásból álló Marina Part a korábban ipari területként funkcionáló úgynevezett FOKA-öböl körül terül el, kilátással a budai hegyekre, illetve a Hajógyári-szigetre.
A beruházás nagyságát jól szemlélteti, hogy Budapesten évente összesen 3-4 ezer lakást adnak át. Az itteni első átadásokat 2005-re tervezik, míg a teljes befejezés további két-három éven belül várható. A terület szomszédságában, kilátással Budára illetve a Népszigetre, szintén a Duna Plaza mögött építenek további 2 ezer lakást a befejezéséhez közeledő Central Park fejlesztői, a LCL Investments Europe Kft. és a Fernwood Kft.
A pesti oldalon jövőre készülnek el a Lágymányosi-híd és Petőfi-híd között a TriGránit Rt. beruházásában a Duna-Pest Rezidenciák (300 lakással), a
Szabadságszobortól a Várig terjedő panorámával. Budán az Amfiteátrum magasságában, a Margit szigettel szemben az Engel Group fogott bele 550 lakás kialakításába: a Sun Palace első üteme terveik szerint 2005 végére épül fel.
A teljes cikket elolvashatja a Figyelő 50. számában!
