“Bizakodással nézünk a jövőbe, és elégedettek vagyunk az itt elért eredménnyel – jelenünk megalapozott, a piacok reménykeltően növekednek, különösen a raktár és logisztikai területek, az üzlethelyiségek és a befektetési szektor tekintetében. Ez az év azért is különleges számunkra, mert a budapesti iroda fennállásának 10. évfordulóját ünnepeljük.” – mondta Peter Chatfield, a Jones Lang LaSalle magyarországi ügyvezető igazgatója.
A 2001. év nemcsak a forgalom bővülése szempontjából volt jelentős a vállalat számára, hanem a cég számos szakmai tanáccsal is gyarapította az ingatlanpiac több területére kiterjedő és gyarapodó ügyfélkörét.
Tőkebefektetési piac
A Jones Lang LaSalle tőkebefektetési csoportjának első tranzakciója a Stúdium Kft. 100%-os tulajdonrészének eladása volt a Redevco Central Europe számára, amely +/- 10% megtérülést eredményez.
A tőkebefektetési csoport a Pricoa-tól, az Amerikai Prudential Biztosító Alapkezelőjétől is megbízást kapott a Pán-európai Ingatlanhasznosító Kft. (Pan-European Real Estate Utilisation Ltd.) 100%-os tulajdonrészének eladására. A vállalat egyetlen tulajdona, egy kis ingatlan, a Pricoa kezdeti befektetéseinek egyike volt. Az ingatlant teljes egészében az APEH bérli. Az eladási ár megközelítőleg 1,200,000 euró és 10.75% körüli hozamot kínál. Az üzlet megvalósítása 2002. júniusában várható.
A Jones Lang LaSalle a Redevco Central Europe megbízásából megvásárolta a Kozma Kft. tulajdonrészeinek 100%-át. A cég tulajdonát a Kálmán Imre utca 1. szám alatti Regus Ház képezi. A JLL befektetési tanácsainak és a bérleti szerződés újratárgyalásának eredményeként a vevő lényegesen kedvezőbb feltételekhez jutott. A befektetés körülbelül 9%-os megtérülést eredményez.
Üzlethelyiségek
A belvárosi üzlethelyiségek bérbeadása és eladása terén az elmúlt 12 hónapban számottevő forgalmat bonyolított a Jones Lang LaSalle, különösen a volt Kleider Bauer (KB) üzletek bérbeadását illetően, valamint néhány ÁPISZ üzlet értékesítése terén. A KB portfoliót egy nemzetközi kiskereskedelmi hálózat, a holland Kruidvat Holding vásárolta meg, amely Európa 10 országában működtet drogériákat és illatszerboltokat. A Jones Lang LaSalle további tanácsadással segíti Európa jelenleg harmadik helyén álló holding vállalatát, hogy hazánkban jelenleg még nem ismert kereskedelmi márkáit is megismertesse a magyar vásárlókkal.
2001-ben a vezető hipermarket láncoktól, így az Auchan-tól és a Tesco-tól is kapott megbízást a Jones Lang LaSalle. Az Auchan esetében a 20,000 m2-es dunakeszi üzletének bérbeadásában vállalt szerepet, míg a Tesco-t a budaörsi hipermarketének és a pesterzsébeti Megaparknak a bérbeadásában segíti.
A bevásárlóközpontok piacán a tavalyi év egyik kiemelkedő beruházása a Mammut II. befejezése és sikeres átadása volt a Margit körúton, a II. kerületben. A Jones Lang LaSalle azonban már 1999 óta, az épület bővítési engedélyének kézhezvételétől kezdve teljes körű tanácsadással segítette a Mammut Kft. vezetőségét. A tervezés fázisában a JLL segített az épület generál megtervezésében, üzlethelyiségeinek elrendezésében. A cég részvételével növekedett a beruházás hitelességéről alkotott kép, és ezzel a JLL hozzájárult olyan márkák megnyeréséhez, mint például a Hervis Sport (2,300 m2), a Groupe André (1,200 m2), a Deichmann (550 m2), az Earls Restaurant (540 m2) és a Cortefiel (364 m2).
Irodapiac és ipari ingatlanok
Az elmúlt évben az irodapiacon tapasztalt eddig legmagasabb, 18.5%-os üresedési ráta ellenére a Jones Lang LaSalle azonos részlege Budapest számos “A” kategóriájú irodahelyiségének és ipari ingatlanának bérbeadására írt alá szerződést ügyfeleivel. A Jones Lang LaSalle a svéd NCC cég által fejlesztett 14,000 m2-es Óbuda Gate irodaházba olyan neves bérlőkkel írt alá szerződést, mint a LOréal, a Ford, az Euroliving, a My Way & Transys. 2001-ben a Jones Lang LaSalle olyan nagy budapesti beruházások kivitelezőitől kapott megbízást, mint a Skanska – Science Park és East West Business Center, ING – Liget Center és az Ires – West Gate Business Center. A 2001. év jelentős, 1,500 m2-t meghaladó bérbeadásai voltak többek között a Xerox a Szépvölgyi Business Parkban (1.500 m2), a Verlag Dashöfer az Andrássy 126 irodaházban (1.500 m2), a GlaxoSmithKline a MOM Parkban (2.500 m2), és az Accenture a Dorottya Udvarban (2.000 m2). A Jones Lang LaSalle a Hypo Vereinsbank megbízásából közreműködött építési telek eladásában is az AIG Lincoln számára, ahol jelenleg a budapesti irodapiac egyik legnagyobb beruházása, az Alkotás Point épül.
A Jones Lang LaSalle a világ vezető ingatlanszolgáltató és beruházás-kezelő cége, amely öt kontinens több mint 100 piacán van jelen. A cég széleskörű integrált szakértelmet, beleértve menedzsment-, teljesítés- és beruházás-kezelési szolgáltatásokat nyújt tulajdonosok, bérlők és befektetők részére helyi, regionális és globális szinten. A Jones Lang LaSalle ágazatvezető az ingatlan- és vállalati bérlemények menedzselése területén is. Világszerte közel 65 millió négyzetméter összterületű portfólióval rendlekezik. A több mint 23 milliár dollárnyi vagyonkezeléssel fogalakozó LaSalle Investment Management, az anyacég beruházáskezelő ágazata, a világ egyik legnagyobb és legszélesebb portfólióval rendelkező ingatlan és beruházáskezelő vállalata. További információért látogasson el a http://www.joneslanglasalle.com honlapra.
