Az ingatlanozás Magyarországon olyan, mint a foci: mindenki ért hozzá. A legtöbben azonban úgy gondolják, hogy az hirdetem-eladom-költözöm háromszögön túl más elemei nincsenek a folyamatnak. Rák Edit az Ingatlan-tanácsadó.hu szakértője egy infografikán összeszedte, mik azok a fő elemek, amelyekből az ingatlaneladás áll. Íme:
A nulladik lépés
Rák Edit szerint a legfontosabb, 0. lépés: akard eladni a lakásod. Nagyon tulajdonos csak belevág az eladásba, aztán amikor nem megy a lakás, akkor bevallja magának, hogy valójában motivációs gondjai vannak. Igazából nem szeretné, ha valaki megvenné az ingatlant.
Egyedül vagy ingatlanossal?
A nagy kérdés. Amennyiben úgy érezzük, van elég időnk, energiánk és pénzünk arra, hogy a lakáseladással foglalkozzunk, akkor vágjunk bele egyedül. Ha mind ez nincs meg, sőt, türelmünk sincs az egészhez, akkor keressünk egy tapasztalt ingatlanközvetítőt. A szakértő azt javasolja, keressünk meg több embert, és döntsünk felelősségteljesen. Végül is, nadrágot is legalább két helyen próbálunk, ne kótyavetyéljük el az egyik legnagyobb vagyontárgyunk.
Hirdetni, hirdetni, hirdetni
Egy valami legszögezhető: egy ingyenes hirdetés valamelyik apróhirdetési oldalon nem meríti ki a hirdetés fogalmát. Több helyen kell, hogy megjelenjünk, és pénzt kell áldozni rá. Ha ingyenesen szeretnéd megoldani, akkor a legnagyobb lakásokkal foglalkozó oldalon kizárólag egy képet tudsz feltölteni. Választhatsz, hogy a konyha vagy a nappali. Biztos sokan akarják majd megtekinteni az ingatlant.
Reális ár
Mit is jelent ez? Sajnos, általában nem azt, amennyi pénzre szükséged van. Bár jelenleg nagyon pörög a piac, és sok ingatlan megy el piaci ár felett, azért ez nem mindig lesz így. A lakás árának meghatározásakor érdemes profi értékbecslő segítségét igénybe venni, nem pedig csak a hasunkra ütni – javasolja Rák Edit.
Tárgyaljunk!
Az ártárgyalás egy nagyon fontos eleme a lakáseladásnak. Itt dől el a mennyiért, mikor, milyen feltételekkel kérdések mindegyike. Nem kell első alkalommal tárgyalásba bonyolódni, és akár többször is nekifuthattok a dolognak, aludjatok rá nyugodtan. Mindenképpen vedd figyelembe, hogy nem csak az ár számít. Lehet, hogy bomba jó összeget mondanak, de holnapra ki kéne költöznöd. Meg tudod oldani? És megéri vajon?
Hivatal-túra és szerződéskötés
Ha egyedül adod el a lakásod, nem úszod meg, hogy ne kelljen sok-sok órát sorban állással töltened a hivatalokban. Legalább sok könyvet kiolvashatsz várakozás közben… Ha meg van minden, akkor jöhet a szerződéskötés! Hurrá!
Birtokbaadás
Vagyis a pillanat, amikor tulajdonosból „volt tulajdonossá” avanzsálsz. Át kell adnod a kulcsokat, igazolnod, hogy nincs semmilyen közüzemi tartozásod, elkészíteni a birtokbaadási jegyzőkönyvet. Figyelj, hogy a tároló kulcs ne maradjon nálad!
Ezek a lakáseladás folyamatának elemei, amelyek természetesen sok kisebb részre oszthatóak. Fontos, hogy mindegyikre kellő energiát fordítsunk, hiszen sok múlhat rajta. Ha odafigyelsz, és komolyan veszed, nem lehet gond.
