 |
Az idei első negyedévben csaknem 6900 új lakásra adtak használatba vételi engedélyt, s ez több mint 50 százalékkal haladja meg az egy évvel korábban átadott lakások számát – áll a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb jelentésében. Ezen persze nem kell csodálkozni, hiszen a most átadott otthonok építésekor az első kapavágást valamikor egy évvel ezelőtt, tavasszal tehették meg, s a kedvezményes lakáshitel-konstrukciók akkor még csorbítatlanul érvényben voltak. (Akkor, 2003 első három hónapjában a kiadott építési engedélyek száma 16 százalékkal nőtt a valamelyest korrigált adatok szerint.)
Feltűnő viszont, hogy a lakáshitelek drágulása sem apasztotta az építkezési kedvet. A több mint 11,4 ezer, első negyedévben kiadott építési engedély 6 százalékkal több, mint a tavalyi. Márpedig a bankok csak jogerős építési engedélyre nyújtanak hitelt, ha új lakásról van szó. Bár a kölcsönök nagyobb részét használt lakásra veszik igénybe az ügyfelek, a piacot erősen befolyásolja az építkezések száma. Hiszen aki új otthonba költözik, eladja az előzőt, amely már a használt piacon talál gazdára.
Jól érzékelhető az építési vállalkozók rámozdulása a boomra, hiszen folyamatosan nő azon lakások aránya, amelyeket ilyen konstrukcióban építettek. Mindazonáltal a legtöbb otthont még mindig közvetlenül a lakosság építteti, jóllehet a családok egy évvel ezelőtti 67 százalékos részaránya 62 százalékra csökkent, miközben a vállalkozóké 27-ről 31 százalékra nőtt. A kivitelezésben még inkább visszaszorultak a lakosok, már csak az építkezések egyharmadát végezték maguk, 62 százalékot építőipari szervezetek hoztak tető alá. A használatba vett lakásoknak már 34 százalékát készítették értékesítésre (tavaly még 28 százalékát), és ezzel nagyobb tért nyernek a többszintes, többlakásos épületek a családi házakkal szemben.
A pénzintézetek persze tartanak attól, hogy a decemberben megdrágult kölcsönök miatt számottevően visszaesik hitelfolyósítás. Valóban, az első negyedévben a tavalyi 159 milliárd forintnál kevesebb, 140 milliárdnyi hitel talált gazdára. Csakhogy ennek a tavaly év végi rohamszerű hiteligénylés volt az oka, amikor még a kedvezőbb feltételekkel lehetett kölcsönhöz jutni. Ha nem lanyhul az építkezési kedv, akkor várhatóan – egy kisebb visszaesés után – továbbra is lendületes lesz a hitelkiáramlás.
