Nem lepte meg az ingatlanfejlesztői szakmát a kabinet döntése, mert kormányzati negyedet nem így, nem ennyiért és nem ilyen előkészületek mellett kell építeni – mondta a FigyelőNetnek Baross Pál, a szakmában érdekeltek nemzetközi szervezete, az RICS (Royal Institution of Chatered Surveyors) hazai elnöke.
Nem figyeltek a szakma tanácsaira
A kormány nem figyelt eléggé az ingatlanfejlesztési szakma tanácsaira, és csak építészeti projektként értelmezte a kormányzati negyed felépítését. Nem vette figyelembe, hogy piaci léptékkel mérve ez túl nagy beruházás lett volna egy ütemben, kidolgozatlanok maradtak a K-negyed közlekedési kapcsolatai, és nem voltak tekintettel arra sem, hogy a területen szerves fejlődés eddig egyáltalán nem zajlott – részletezte véleményét Baross Pál.
Az ingatlanfejlesztő szerint a minden minisztériumi épületet magába foglaló K-negyed terve sem teljesen átgondolt, mivel számos tárca (például a Külügyminisztérium, a Rendészeti és Igazságügyi Minisztérium) infrastrukturálisan és biztonsági szempontból is megfelelő helyen van. Ezért Baross Pál szerint középtávon inkább egy kisebb, a most tervezett 120 ezer négyzetméter helyett mindössze 60-80 ezer négyzetméteres, néhány könnyen mozgatható tárca, vagy több minisztérium back-office tevékenységének befogadására alkalmas épületegyüttes felhúzásának lehet realitása.
Nézze meg, mi nem épül a sínekre!
A terület sorsával kapcsolatban Baross Pál derűlátó: úgy véli, a kormánydöntés után magánbefektetők elsősorban a MÁV-val és a fővárossal kezdenek tárgyalásokat, amelyek nyomán megkezdődhet a Nyugati környékének szerves fejlődése. A vasút befedése világszerte elfogadott ingatlanfejlesztési út, a pályaudvar környezete ezért előbb-utóbb visszatér majd a város szövetébe – tette hozzá.
Kár aggódni a lakásárakért
Differenciáltan drágította a kormányzati negyed tavaly nyáron bejelentett terve a Nyugati környékén a lakásárakat – nyilatkozta Valkó Dávid. Míg a VI. kerület szomszédos utcáiban valóban átlagosan 20 százalékkal drágábban kezdték árulni a lakásokat, a XIII. kerületben csak minimális mértékű volt az emelkedés. Az Otthon Centrum vezető elemzője lapunknak elmondta: a terv akkor hatott volna érdemben először az árakra, ha elkezdődtek volna a kivitelezési munkák, a K-negyed miatti áremelkedés pedig akkor érte volna el tetőpontját, amikor a munkagépek levonulása után már csak az új épületegyüttes előnyeit élvezte volna a környék.
Mindezekért a kormánynegyeddel kapcsolatos ingatlanpiaci várakozások a beruházás ilyen korai fázisában túlzóak voltak, az eladók, az ingatlanfejlesztők és a befektetők a negyed tervét ügyesen használták PR-célokra – mondta a szakértő.
A környék „alapból”, a kormánynegyed építését leállító döntéstől függetlenül gyorsan fejlődik – nyugtatja meg az ottlakókat és a befektetőket Valkó Dávid. A leginkább lepusztultnak számító Szabolcs utca rehabilitációja elindul, a West End II. megépül, és a kormányzati negyed építésére kijelölt telkeken is előbb-utóbb lesz valami – sorolja érveit az Otthon Centrum vezető elemzője, és emlékeztet: a terület a metró és a belváros közelsége miatt egyébként is értékes.
