Túlkereslet az ingatlanpiacon

(MTI-eco) Újra felértékelődtek a belső kerületi telkek és szinte minden kerületben túlkereslet lesz a jövőben - hangzott el a Világgazdaság napilap L, mint lakás - című konferenciáján. A telekpiac a fővárosban és környékén várhatóan 2004-ben már a fejlett kategóriába kerülhet. A telekár képzésének módja is megváltozik,a szubjektív árképzés helyett úgy állapítják majd meg a telek értékét, hogy az ott építhető kulcsrakész lakás eladási árát csökkentik az ingatlan építési költségével. Gönczi László, a Revital Ingatlanfejlesztési Rt. vezérigazgatója elmondta: az 1970-es években ezer lakosra évente 8-9 lakásépítés jutott, ez a szám 1999-ben már csak 1,9 volt. A lakásépítések alacsony szintje a fizetőképesség hiányára vezethető vissza. Tavaly ezer lakosra 2,1 lakás épült, ami lassú növekedést mutat, de mértéke még mindig elmarad az európai átlagtól. A magyar lakásépítésekre negatívan hat: a nehézkes a hitelügyintézés, az építkezések önköltségének növekedése és lassuló infláció csökkenés - fűzte hozzá Gönczi László. A lakásépítés piacán a jövőben várhatóan nő a kínálat, s így fokozódik az értékesítési verseny és kínálat súlypontja a luxusingatlanokról a középkategóriás lakásokra fog áthelyeződni.