Az
elemzés elkészítése során a Cordia 2010-ben 286, 2011-ben pedig 323 új
lakás projektet vett alapul. A projektek jelenlegi jellemző lakásszáma –
a korábbi átlagos 100-hoz képest – 15 körül mozog.
Tavaly 2.326
lakást adtak el a fővárosban, amely az év elejei lakáskészlet közel 40
százaléka. A kínálat jelentős átrendeződését eredményezte az is, hogy
az elmúlt évben 24 százalékkal több lakást adtak el, mint ahány új
lakásfejlesztés indult. A számok a piac élénkülését valószinüsítik, és a
kínálat szűkülésének az irányába mutatnak. A lecsökkent kínálatot a
közel 1.000 már értékesített, de visszaadott – ún. visszajövő – lakás
ellensúlyozta ki, így maradhatott a kínálat nagyságrendje gyakorlatilag
változatlan.
Az elemzés szerint Budapesten az elmúlt évben a
legtöbb újlakás a XI., XIII. és XIV. kerületben került a piacra. A
legnagyobb kínálatszűkülés a pesti külső kerületekben (kivéve a XVII.
kerületet), valamint a X. és a XI. kerületben volt megfigyelhető.
Az
elemzés szerint – a fogyasztói jövőkép javítása mellett – a
lakásvásárlás alacsony kamatlábak melletti, hosszútávon kiszámítható
finanszírozása hozhatna megoldást, vagyis ez szükséges a lakásépítés
újabb felfutásához. Ehhez vagy állami szerepvállalásra, vagy tartósan
alacsony jegybanki kamatra lenne szükség. A hosszú évek alatt kialakult
szabályozási környezet fejlesztőellenes, jelentősen csökkenti a
vállalkozási kedvet. Ezen azonban közpénz elköltése nélkül, a szakma
véleményét figyelembe véve könnyen lehetne segíteni – vélik a Cordia
elemzői.
