Megjelent a Magyar Közlönyben a kormány döntése „az egyes családügyi tárgyú” korábbi rendeletei módosításáról. Az Orbán Viktor miniszterelnök által jegyzett salátarendelet egyes rendelkezései mától, mások egy hónap múlva lépnek hatályba.
Nagyon sok rendelet módosul.
- A fiatalok, többgyermekes családok lakáscélú kölcsöneinek állami támogatásáról szóló
- Az otthonteremtési kamattámogatásról szóló
- A Nemzeti Tehetség Program finanszírozásáról szóló
- Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról szóló
- A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről szóló
- A három- vagy többgyermekes családok lakáscélú jelzáloghitel-tartozásainak csökkentéséről szóló
- A babaváró támogatásról szóló
- A kistelepüléseken nyújtható otthonteremtési támogatásokról szóló
- A családok otthonteremtését támogató kedvezményes CSOK Plusz hitelprogramról szóló
A Bankmonitor azt emelte ki, hogy a Babaváró igénylési feltételei érdemben nem változnak, mégis több szempontból méltányosabb helyzetbe kerülhet, aki már felvette a kölcsönt, vagy igényelni, vagy már ilyen kölcsönnel rendelkezik.
Jobb helyzetbe kerülhetnek azok, akiknél 5 éven belül nem jön a baba
A Babaváró hitel a futamidő első 5 évében kamatmentes. A kamatmentesség véglegessé válik, ha ezen időszakon belül megszületik a gyermek. Ha nem, akkor a kamatmentességet elveszti a család, az addig kapott kamattámogatásra is büntetést kellene fizetni. A módosítás értelmében kamatmentességet vissza lehet kapni, ha az első baba végül az 5. évet követően születne meg. Ezen gyermekre lehetne kérni a törlesztési kötelezettség 3 éves felfüggesztését. Ez nem azt jelenti, hogy az 5. év végén egy összegben megfizetett büntetést is visszakapja a család, de legalább a kamatmentesség visszaáll és ezáltal a törlesztőrészlet is lecsökkenne. Jelenleg is érvényben van egy könnyítés az első gyermek születési határidejére vonatkozóan. Egységesen kitolták ezt a határidő 2026. július elsejéig azoknál a házaspároknál, akiknél a szerződésben foglalt 5 éves határidő 2026. június végéig lejárna.
Azok is jól járnak, akik elváltak, de 5 évet követően újra megházasodnának
A kamatmentességet akkor is elveszíti a család, ha a pár elválik. (Ha addig nem született gyermek, akkor a válásig kapott kamattámogatásra büntetést is kell fizetni.) Ugyanakkor itt jelenleg is volt egy kiskapu: ha a futamidő első 5 évében újra megházasodik a pár egyik tagja és az új pár megfelel a jogszabályi feltételeknek, akkor a kamatmentesség újraindul. A módosítással a kiskapu kiszélesedik: akkor is újra elnyerhető a kamatmentesség, ha a futamidő első 5 évét követően házasodik újra a korábbi pár egyik tagja és az új kapcsolatból gyermek születne. Ezen gyermekre a 3 éves törlesztési moratóriumot is kérheti az új házaspár.
Meghosszabbítják a gyermek „lejelentésének” határidejét
Törlesztési szüneteltetés esetén, illetve a tartozáselengedésnél a jogszabály alapján az új gyermeket 180 napon belül le kell jelenteni, azaz jelezni kell azt, hogy az házaspár elérte az új támogatási szintet. A jogszabályváltozás alapján ezt a 180 napos határidőt 1 évre kitolják, vagyis a születést követően több ideje lesz a családoknak a Babaváróval kapcsolatos ügyintézésre.
Módosítják a méltányossági kérelem szabályait
Ha megszeg valamilyen feltételt a család, akkor megszűnhet a kamattámogatás. Ugyanakkor az érintett családok méltányossági alapon felmentést kérhetnek a büntetés megfizetése alól. A jogszabályváltozás alapján egyértelművé válik, hogy a büntetés, kamattámogatás visszafizetése mellett méltányossági alapon a kamatemelkedés alól is felmentés kérhető. Vagyis akár a kamatmentesség is megmaradhat bizonyos esetekben. A módosítás arra is kitér, hogy a házaspárnak együtt kell benyújtani a méltányossági kérelmet. Ez alól természetesen az az eset kivételt képez, amikor kedvezmények a pár válása miatt szűnnének meg.
Mégsem emelkedik a Babaváróhoz kapcsolódó büntetés mértéke
Az eredeti tervezet alapján a feltételek megsértésekor megfizetendő büntetés bizonyos esetekben megemelkedett volna, de a végleges jogszabályba ez végül nem került be. A módosítás a kihirdetést követő napon, azaz csütörtökön lép hatályba, de a fent említett könnyítések a már korábban igényelt hiteleknél is érvényesek. A Bankmonitor kiemeli, hogy az életkori korlátokat nem érintette a változás, vagyis azok a házaspárok, ahol a hölgy 30-41 év közötti továbbra is csak idén lehetnek jogosultak a Babaváróra. Ráadásul ezen párok is csak akkor kaphatják meg a hitelt, ha már úton a baba.
A CSOK Plusz módosítása
A Bankmonitor szakértői szerint a módosítás rendezi azok helyzetét, akiknél 2023. év végén született a 2024-re vállalt baba. Ezen pároknál a 2024. január elseje és a módosítás hatálybalépését követő 60. nap között (2025. 02. 10.) benyújtott igényléseiknél elismerik a gyermeket vállaltnak. Enyhülnek az utólagos feltételek. A kedvezményes kamatért, a tartozás elengedéséért sok feltételt kell teljesíteni, egy részüket utólag, a futamidő alatt.
- Nem értékesíthető az ingatlan
- Nem engedhető át más használatába a lakás
- Nem lehet elbontani az épületet
- Életvitelszerűen az adott lakásban kell lakni.
Eddig a teljes futamidő alatt – jellemzően 20-25 évig – kellett megfelelni a feltételeknek, a jövőben 10 éves időszakban vizsgálják ezeket az elvárásokat. Eddig például komoly következménnyel járt volna az, ha valaki a hitel felvételét követő 12. évben elköltözik a kérdéses lakásból. A jövőben a futamidő hosszától függetlenül ezzel nem lesz probléma.
Lazítás a lakáshasználatban
Az ingatlan értékesítésénél könnyítés, hogy a lakást eddig a hitel teljes visszafizetésével, végtörlesztésével lehetett eladni (az addig kapott támogatásokat meg lehetett tartani, de a kamatkedvezmény megszűnt.) A jövőben az előtörlesztésre, végtörlesztésre nem lesz szükség ilyen fedezetcsere, ingatlancsere esetén. Közeli hozzátartozó eddig is használhatta az ingatlant, a jövőben lakóhelyet, tartózkodási helyet is létesíthet. sen a támogatott ingatlanban. A módosítás pontosítja a tartozáselengedés szabályait. Alapvetően a futamidő alatt született második gyermektől minden baba esetén 10-10 millió forintot elengednek a fennálló tartozásból. Ha a baba érkezésekor, a tartozás nem éri el a 10 millió forintot, a tartozást előtörlesztik, a fennmaradó összeget az adós megkapj.
Bezárul egy kiskapu
A CSOK+ esetében a vételárra van egy korlát: első közös lakás esetén a vételár nem haladhatja meg a 80 millió forintot.
Nem első közös lakás vásárlása esetén a vételárkorlát 150 millió forint. Utóbbi esetben elvárás, hogy a meglévő, vagy korábban meglévő ingatlan értékét, eladási árát be kell forgatni önerőként az új vásárlásába, építésébe. Ha a korábbi épületet ingyen elajándékozták, elbontották, akkor a kérdéses épület forgalmi értékének megfelelő összeget kell önerőként biztosítania. (Korábban az ajándékozás egyfajta kiskapu volt a beforgatási kötelezettségre vonatkozóan.)
Átmeneti könnyítés
2025. december végéig akkor is megkaphatja egy pár a CSOK Pluszt, ha a feleség elmúlt 40 éves. Ebben az esetben már legalább 12 hetes terhesnek kell lennie, vagy az örökbefogadást engedélyező gyámhatósági határozattal kell rendelkezni. A módosítás az örökbefogadás esetén egy újabb könnyítést tesz: elegendő lenne az örökbefogadásnál az előterjesztett kérelem is. A jogszabály pontosítja mi történik akkor, ha a hitelügyletből a gyermekvállalás teljesítése előtt kikerülne az egyik fél. Ebben a helyzetben gyakorlatilg nem teljesítettnek tekinthető a gyermekvállalás és az addig kapott kamattámogatást büntetőkamat mellett vissza kell fizetni.
Külön rendelet született a Vidéki Otthonfelújítási Programról
A kormány a kistelepüléseken élők lakhatási körülményeinek javítása, a vidéki lakásállomány megújulásának ösztönzése és az építőipari ágazat fehérítése érdekében vissza nem térítendő lakáscélú állami támogatásra, valamint otthonfelújítási kölcsönre. A rendelet melléklete külön felsorolja azt a csaknem 2900 települést, ahol a kormány elindítja a programot. Főszabály szerint a támogatást a legalább egy gyermeket váró vagy nevelő igénylő – azonos lakóhellyel rendelkező házastársak vagy élettársak közösen, együttes igénylőként vehetik igénybe. A támogatás feltétele, hogy az igénylő (illetve gyermeke vagy szülője), együttes igénylők ( illetve gyermekeik vagy szüleik) az érintett lakásban együttesen legalább 50%-os, az ingatlannyilvántartásba bejegyzett tulajdoni hányaddal rendelkezzenek.
Az igénylő szerződést csak olyan vállalkozóval köthet, aki vagy amely a szerződéskötéskor szerepel a cégnyilvántartásban vagy az egyéni vállalkozók nyilvántartásában, adószámát a NAV nem törölte.
A maximális hitelösszeg így 6 millió forint, ennyi szükséges a vissza nem térítendő maximális támogatás kihasználásához.A rendelet pontosan előírja, mit lehet fizetni a támogatásból. Fontos, hogy a támogatásnál
- az 5%-os áfával kiállított számlára nem vehető igénybe,
- az anyagköltség, illetve a vállalkozói díj 50-50%-os arányban szerepelhet,
- vállalkozó az igénylőnek nem lehet közeli hozzátartozója vagy élettársa.
A támogatás a munkák és a számlák kifizetése után 60 napon belül, de legkésőbb 2026. június 30-ig igényelhető.
