Budapesten ma már a bérlők igényeitől függően bármilyen minőségű iroda renidelkezésre áll. Ez nemcsak abban nyilvánul meg, hogy az irodahelyiségeket kereső cégek óriási választékra lelnek, hanem abban – a bérlőknek kedvező, az ingatlanhasznosítók számára azonban korántsem örömteli – tényben is, hogy több éve csökkenek a négyzetméterárak. A Jones Lang LaSalle friss elemzése szerint tavaly a jó elhelyezkedésű, modern, A-kategóriás irodaépületekben a havi bérleti díj négyzetméterenként 38 német márka (19 euró) volt, a hasonló minőségű helységek 1990-es árszintjének már csupán 70 százaléka.
Az áresési tendencia lassulni látszik – állítja az elemzés, de tekintve, hogy 2000-ben is még 207 ezer négyzetméter új iroda épült a fővárosban, ám csak 137 ezer négyzetméterre jelentkezett igény, a további olcsóbbodás valószínűsíthető. A 200 ezer négyzetméter körüli éves irodafejlesztés még legalább két évig biztosra vehető, amit az is alátámaszt, hogy jelenleg 260 ezer négyzetméter építése már folyamatban van. Az ingatlan-tanácsadó cég abban bízik, hogy az idei első félévben jelentős szerződéskötésekre kerül sor, miután a múlt év második felében az élénk érdeklődés ellenére visszaesett a bérbeadási ráta. A kínálati piac hatására tendenciává vált, hogy nem csak az iroda felszereltségét, hanem elhelyezkedését is tekintetbe veszik a bérlők.
