2008 utolsó két hónapjában az előző tíz hónaphoz képest minden kategóriában és területen csökkent a használt lakások fajlagos ára, csak a téglalakások országos átlagára nem változott. A folyamatos árcsökkenés már 2007 végén elkezdődött – mutat rá az Otthon Centrum elemzése.
Ellentétes folyamat figyelhető meg ugyanakkor az új lakásoknál: 2008 november-decemberében 1-5 százalékkal magasabb árakat regisztráltak minden kategóriában, mint az év első tíz hónapjában. Az új lakások árának csökkenése egyelőre a beruházói költségek folyamatos emelkedése és a viszonylag egyenletes kereslet miatt nem indult meg.
A 2008 végén megvásárolt lakóingatlanok mérete vagy ugyanakkora, vagy nagyobb, mint az év addigi időszakában, illetve 2007 utolsó két hónapjában vásároltaké. A vevők a lakásméretből egyelőre nem engednek, viszont olcsóbb ingatlanokat vesznek. Akik leginkább megérzik a hitelszigorításokat, és valóban csak kisebb lakást tudnának vásárolni, azok kivárnak. A vevők szűkös pénzügyi forrásaikkal szembesülve minőségi kompromisszumokat kötnek, azaz a lakás ára jóval fontosabbá válik, mint az állapota. 2008 utolsó két hónapjában mintegy felére zsugorodott a lakóingatlanok piaca 2007 hasonló időszakához képest.
