Elsősorban a támogatott konstrukciók iránti kereslet zsugorodásával magyarázható a lakáshitelek piacán látható erőteljes augusztusi visszaesés. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint a nyolcadik hónapban összesen 211,7 milliárd forint összegben kötöttek új lakáskölcsön-szerződéseket a bankok, ami 16,9 százalékos visszaesést jelent egy hónap alatt. A piaci kamatozású lakáshiteleknél ennél valamivel kisebb mértékű, 14,6 százalékos a csökkenés, ezekből 51,9 milliárd forintra szerződtek a bankok.
Ezeknél a szerződéses összeg 15 milliárd forint alá esett, ami több mint 26 százalékkal maradt el a júliusi értéktől. Erőteljes, 16,7 százalékos csökkenést látni azonban az Otthon Startnál is. Igaz, ebből még így is 145 milliárd forintnyi fogyott.
Az Otthon Startnál a szerződések száma ennél is nagyobb mértékben, 17,7 százalékkal esett vissza augusztusban, így az egy ügyletre jutó átlagos összeg már meghaladta a 35,7 millió forintot. Ezzel együtt a lakáshitelek iránti igény így is nagyon erősnek tekinthető, főként azok után, hogy az év első felében minden előzetes várakozást felülmúlt a kereslet.
2025-ben ugyan még a mostaninál is nagyobb volt a havi visszaesés augusztusban, de akkor már mindenki az Otthon Start Program indulására várt, így sokan elhalasztották a hiteligénylést. A korábbi évek között akadt több olyan is, amikor augusztusban erősebb volt a lakáshitelezés, mint az előző hónapban, így a mostani csökkenést nem lehet egyszerűen a szezonális hatással magyarázni
– értékelte a változásokat Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője.
A támogatott lakáshitelek dominanciája így is megmaradt, és az augusztusi visszaeséssel együtt is a korábbi években jellemző többszöröse fogy belőlük. Gergely Péter arra emlékeztet, hogy miközben 2025 első nyolc hónapjában még nagyjából 218 milliárd forint összegű támogatott lakáshitelt adtak a bankok, az idei év első kétharmadában már 1612 milliárdot.
Így a támogatott lakáshitelek szerződéses összegen belüli részesedése egyetlen év alatt 20,6 százalékról 78,9 százalékra ugrott. Ebben pedig meghatározó szerep jutott a legfeljebb három százalékos kamattal elérhető Otthon Startnak, amelyből a múlt év szeptemberi indulás és 2026 augusztusa közötti időszakban 2045 milliárd forintot vettek fel az ügyfelek az első lakásuk megszerzéséhez.
Százezrek járhatnak a kölcsönért ajándékba a bankoktól
A BiztosDöntés.hu Otthon Start hitelkalkulátora szerint a bankok továbbra is nagyon gáláns kedvezményekkel igyekeznek megnyerni a támogatott konstrukció igénylésében gondolkodó ügyfeleket. A több helyen számlanyitási akciókkal is összekötött kampányokban összesen akár több százezer forint egyszeri jóváírás is járhat, de akadnak kedvezmények a kamatnál és a kezdeti költségeknél is.
- Az Erste most futó akciójában összesen 430 000 forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez, ha minden kedvezményt ki tudnak használni az igénylők.
- Az MBH Bank akciójában összesen 380 000 forint jóváírás járhat a támogatott hitelhez, ha az igénylő teljesít minden feltételt.
- A MagNet Bank most 2,80 százalékos, éves kamattal kínálja a kölcsönt, amelyhez 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat, ha teljesülnek a kért feltételek. A kezdeti költségeknél szintén nyújt kedvezményeket a pénzintézet.
- A CIB Banknál 2,95 százalék az Otthon Start hitel éves kamata, és 200 000 forint egyszeri jóváírás is járhat a konstrukcióhoz kapcsolódóan.
- Az OTP Banknál évnyerő változatban is létezik a konstrukció – ennél az első évben az ügyfél csak kamatot törleszt –, és a szokásos induló költségekhez kapcsolódóan is elérhetők kedvezmények.
- A K&H aktuális akciójában 360 000 forint jóváírás is kapcsolódhat a támogatott kölcsönhöz. Ehhez ugyanakkor egyéb feltételek teljesítése mellett az is kell, hogy mindkét igénylő számlát is nyisson a pénzintézetnél.
- Az UniCredit Banknál 250 000 forint egyszeri jóváírás járhat a támogatott hitelhez, miközben az éves kamat most 2,89 százalék.
