Ingatlanpiac: nyugodt bizakodás

Megnyugodni látszanak a fővárosban az ingatlanárak – derül ki a GKI Gazdaságkutató Rt., a Wallis Ingatlan Rt. és a BKIK közreműködésével készített felmérésből. A jelentés negyedévente, immáron harmadszor számol be az ingatlanpiaci konjunktúráról a vállalati, az ingatlanforgalmazói és az ingatlanfejlesztői szektor visszaküldött válaszai alapján.

A vizsgálat eredményei szerint mindhárom piaci szereplő optimista várakozásokkal tekint a fővárosi ingatlanpiac helyzetére. A legutóbbi, júniusban készült felmérés még a piac visszaesését jelezte, ám az utóbbi hónapokban a szereplők ismét bizakodóan tekintenek az év hátralévő részére.

Vállalatok lendítik fel a piacot

A piac résztvevői közül egyértelműen a vállalatok tekinthetők a legoptimistábbnak. A felmérés szerint iroda- és üzlethelyiség-vásárlási szándékuk az előző felméréshez képest igen jelentősen megnőtt. A raktárak piacán szintén nőtt a kereslet, ott azonban a bérlési szándék a jellemző. “Főleg ezeknél az ipari ingatlanoknál tapasztalható javulás eredményezte a konjunktúra növekedését” – jelentette ki Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezérigazgatója. Az ingatlanforgalmazók és ingatlanfejlesztők várakozásai szintén javultak, de korántsem ilyen jelentős mértékben. A nagyberuházóknak ezek szerint továbbra sincs mitől tartaniuk, a minőségi irodapiacon továbbra is könnyen vevőre akadhatnak.

Továbbra is keresettek a lakások

A lakáspiac az ingatlanforgalmazók és az ingatlanfejlesztők várakozásai szerint nem esik vissza, hiszen jelenleg is megfelelő kereslet mutatkozik a fővárosi lakások iránt. A GKI elemzése szerint a lakosság pénzügyi megtakarításai jelentősen csökkentek 1999-hez képest, sőt mérséklődésük várható a következő évben is.

Ezzel szemben azonban a fogyasztás és a befektetési hajlam növekedése töretlen. Mivel a pénzügyi befektetések a kamatemelések ellenére sem jelentenek különösebb vonzerőt, és a tőzsdén sem várható tartós emelkedés, a lakosság befektetési kedve várhatóan továbbra is a tartós vagyontárgyak (lakás, műkincs) felé fordul.

Mérséklődik az ingatlanárak növekedése

Az ingatlanpiacon az árak emelkedése a legutóbbi felmérés óta valamelyest mérséklődik. Az ingatlanfajták közül a lakások és a telkek árnövekedése haladja meg az infláció mértékét – az eltérés azonban jelentősen csökkent -, míg a többi ingatlanfajta ára az inflációval együtt mozog. A három jelentés adatait összefoglaló táblázatunk jól mutatja a csökkenés tendenciáját.

A lakóingatlanok esetében a GKI részletesebb felmérést is végzett, ebben az egyes ingatlanforgalmazóktól konkrét árbecslést kérték eltérő elhelyezkedésű fővárosi lakásokról. Összefoglalóan elmondható, hogy az új lakások ára 25-30%-kal haladja meg a használt lakásokét. Ez az eltérés az V. kerületben a legmagasabb, ahol a különbség akár a 40%-ot is elérheti.