A luxusértékek terén egész Európában hasonlóak a tendenciák: mind a kapcsolt szolgáltatások mennyiségének és minőségének terén, mind a piacra dobott luxusingatlanok számában egyértelműen Nyugat-Európa az irányadó. A közép- és kelet-európai piac az ingatlanok elhelyezkedésében, a felhasznált anyagok minőségében, a nyújtott térérzetben, alapterületben Nyugat-Európa szintjén áll. A szolgáltatások terén ugyan némi lemaradás tapasztalható, de vannak példák a felzárkózásra.
London: szállodai szolgáltatások
A luxusingatlanok a legnagyobb koncentrációban Monacóban fordulnak elő, míg Monte Carlo ingatlanjai a legdrágábbnak számítanak Európában, London árait is felülmúlva. Monte Carlóban a rendelkezésre álló építési terület szűkössége miatt itt főleg sokemeletes apartmanházak állnak, például egy ilyenben 287 négyzetméteres lakás – tengerre néző erkéllyel – 9 millió euróba (azaz 7,8 millió forintba) kerül.
Londonban a City és a Temze környékén, illetve a központi kerületek exkluzív részein hódítanak a luxusapartmanok, mivel itt is csillagászati összegekbe kerülnek a telkek. A Lancelot Place-ban 6 millió fontot is elkérnek egy apartmenért, miközben a Chesham Street-en 8,38 millió angol fontot kérnek egy penthouse-ért (ez utóbbi csaknem 2,8 milliárd forintnak felel meg). Ezek a lakások mind szállodai szolgáltatásokat kínálnak a vásárlóknak.
Luxuslakások épülnek az egykori budapesti SZOT-szállóból – KÉPGALÉRIA
Sok esetben viszont valamely közelben lévő hotel biztosítja a szolgáltatásokat, például a One Hyde Park nevű apartmanház kiszolgálója a Mandarin Oriental hotel. Ebben az épületben – tervezőasztalról – kelt el 100 millió fontért (34 milliárd forint) egy luxuspenthouse – az épület tetején lévő – lakás. A One Hyde Park a maga nemében egyedülálló Londonban, és már a legdrágább Manhattan-i penthouse-ok szintjén áll.
Moszkva: saját kút és vízszűrő
Moszkvában a használt és újépítésű luxusingatlanok egyaránt keresettek, ami a beruházókat újabb projektek indítására sarkalja. A moszkvai luxuslakások piacán a biztonsági és a fitness-wellness-szolgáltatások nagy hangsúlyt kapnak. A luxuskategóriában hirdetett ingatlanok ára ugyan általában kicsivel a nyugat európai szint alatt áll. Moszkvában egy 1 500 négyzetméteres lakás 30 millió dollárba (5,1 milliárd forint) kerül. Ezért saját lift, fitness-terem, saját kút és vízszűrő is jár a lakáshoz.
A cseh főváros luxusingatlan-kínálata nem tud lépést tartani az egyre növekvő kereslettel, ami főleg a külföldi befektetők részéről mutatkozik meg. A luxusprojektek piaca 2006-ban 12-15 százalékos áremelkedést regisztrált, ami változatlan gazdasági környezet esetén még legalább 2-3 évig ki fog tartani.
A fejlődő luxusingatlan-piac egyik kiemelkedő projektje a Prága belvárosában található Liliová 8. A XIX. századi felújított épületben található 34 lakásos projektben 7-8 ezer euró (1,8-2 millió forint) közötti áron kínálják a lakások négyzetméterét. Az eddigi legdrágábban eladott lakás 2005-ben 885 millió forintért cserélt gazdát Prágában.
Luxuslakások az egykori SZOT-szállóból
A román és bolgár luxusingatlan-piac még gyerekcipőben jár, a kereslet egyelőre csak lassan növekszik. Az első luxusprojektek az idén 1,5 millió forintnak megfelelő négyzetméterárral indulnak.
Prága esetéhez hasonlóan Budapestre is jellemző, hogy miközben a színvonal általában közelít a nyugaté-európaihoz, az árak esetében sokszoros különbséggel találkozunk. Budapesten a Vár környékén (például az Anjou Residence), valamint a belvárosban (például a Palazzo Dorottya) haladja meg a négyzetméter ár az 1 millió forintot. A csúcsot jelenleg a rózsadombi volt SZOT-szállót luxuslakásokká átépítő Excelsior Budapest Spa tartja, négyzetméterenként 2,5 millió forinttal. Ezért dunai panoráma és az elmaradhatatlan fitness-wellness jár.
