„Amennyiben tényleg megvalósul a javaslat, az a devizában eladósodott lakástulajdonosok nagy részének nagyon vonzó lehet, hiszen egy csapásra megszabadulhatnak az árfolyamkockázattól, és ennek érdekében a jelenlegi árfolyamokhoz viszonyítva jóval kisebb veszteséget kell elkönyvelniük” – véli Kühne Kata, az Otthon Centrum (OC) ügyvezetõ igazgatója.
Kisebb lakásért
A végtörlesztéshez szükséges pénz elõteremtéséhez a devizában eladósodott tulajdonos értékesítheti az ingatlanát, az eladásból befolyt összegbõl pedig visszafizeti a most jutányosnak számító fix árfolyamon a tartozását. A fennmaradó összegbõl pedig vásárol egy másik, kisebb ingatlant, vagy az albérleti piacon, illetve egyéb módon próbálja megoldani lakhatását. Az értékesítés elõtt azonban érdemes átgondolni mekkora áldozatokkal jár az árfolyamkockázat megszüntetése – tanácsolják az ingatlanszakértõk. A hitelkiváltási lehetõség mellett az ingatlan eladása és egy másik vásárlása akkor is szóba jöhet, ha a tulajdonos havi terheit kívánja csökkenteni.
Jól sülhet el a piac számára
A végtörlesztés következményei most szinte beláthatatlanok a lakáspiacon. Az ingatlan eladása mellet döntõ tulajdonosok többlet kínálatot generálhatnak a piacon, ami az árak csökkenését hozhatja. Az árak csökkenése mellett szól az is, hogy a rögzített árfolyamon történõ végtörlesztés nagyobb mozgásteret biztosít a hiteltartozás és az ingatlan értéke között, ami az eladók részérõl nagyobb árengedményekre adhat lehetõséget. Összességében a teljes piacon egy egyszeri, a végtörlesztési lehetõség végéig tartó, átmeneti árcsökkenés valószínûsíthetõ.
A kialakuló helyzet befektetési szempontból is vonzó lehet a vevõi oldalon, a javuló alkupozíció, a nyomott árak jó lehetõséget rejtenek. A lakáspiaci hatás mértéke attól függ, hogy hányan választják majd a hitelkiváltás lehetõségét, illetve hogy mennyi idõ áll majd rendelkezésre a végtörlesztés teljesítésére.
Megvan a határidõ
December 31-ig lehet majd benyújtani az igényeket a devizahitelek rögzített árfolyamon történõ egyösszegû végtörlesztésére – közölte Szijjártó Péter, a miniszterelnök szóvivõje.
A kormány szerdai ülésén megtárgyalta Matolcsy György nemzetgazdasági miniszter elõterjesztését, amely alapján 180 forintos svájcifrank-, 250 forintos euró- és 2 forintos japánjen-árfolyamon nyílik majd lehetõség magánszemélyek számára a devizaalapú hitelük egyösszegû végtörlesztésére, ha a kölcsön fedezete ingatlanalapú jelzálog.
A tanácskozáson a nemzetgazdasági tárca vezetõje feladatul kapta, hogy – a megosztott tehervállalás elvének figyelembevételével – dolgozzon ki egy javaslatot azok esetére is, akik a rögzítettnél rosszabb árfolyamon vettek fel devizahitelt.
