Várható áralakulás 2006-ban
• az új lakások árnövekedése meghaladja az inflációt
• az új lakások ára egyre inkább alku tárgya
• a kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára nem, vagy csak kismértékben emelkedik, a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható
• a belterületi építési telkek árai az előrejelzések szerint 5-7 százalékkal nőnek
• a külterületi építési telkek árai nem, vagy alig emelkednek
• a mezőgazdasági földterületek árai differenciáltan növekednek, egyes térségekben az áremelkedés 10 százalék fölötti is lehet, összességében azonban az árak emelkedése mérsékelt
(Forrás: Ecostat)
Elsősorban a felújítási piacon prognosztizálható élénkülés, erősödhetnek az infrastrukturális beruházások, amit bővülő EU-források is segítenek, vélik az Ecostat szakemberei lefrissebb ingatlanpiaci elemzésükben. Különösen jellemző lehet ez a frekventáltabb üdülőövezetekben, főleg a Balaton és a Velencei tó környékén. Itt a kilencvenes évek előtt, az akkori igényeknek megfelelően épült nyaralókat most sokan felújítják, modernizálják, az átépítés során belül tágabb tereket alakítanak ki.
Az igazán színvonalas ingatlanokra – Leitner József, az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal (OLÉH) elnökhelyettese szerint – megnövekedhet a holland és német érdeklődők száma, akik közül sokan adják el mostanában spanyolországi üdülőiket, és helyette – többek között – magyarországi vásárlást terveznek.
40 ezer új lakás épülhet
Még mindig jelentős az új építésű lakások száma a piacon, ezek értékesítési ideje hosszabbodik, ezért egyre gyakrabban adnak különböző kedvezményeket a cégek a forgalom gyorsítása érdekében. Ugyanakkor az ingatlanpiac szereplői az előre jelzett inflációnál magasabb árnövekedést feltételeznek termékeik, szolgáltatásaik értékesítésében – átlagosan 5-7 százalékos emelkedést jeleznek. A jelenlegi jövedelmi viszonyok és támogatási rendszer mellett negyven-negyvenegyezer lakás fog évente épülni előreláthatóan – mondta el Nyers József, az Ecostat elemzője.
A kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások ára nem, vagy csak kis mértékben emelkedik, a közepes és főként a közepesnél alacsonyabb minőségű ingatlanoknál árcsökkenés várható. A panelprogramban eddig harmincezer befejezett lakásfelújításról számolt be az OLÉH szakértője, valamint nyolcvanezer felújítás alatt lévő lakásról. Leitner József hozzátette, hogy bár ez lakótelepek szintjén még nem jelent érzékelhető változást, de mindenképp érdemes figyelembe venni egy-egy lakás értéknövekedését is az energetikai megtakarítások mellett, amikor a befektetés megtérülési idejét kalkulálják.
Egyensúlyban a kereslet és kínálat
Az Ecostat Ingatlan Barométer tanulmánya szerint a lakáspiaci kereslet és kínálat egyensúlyban van, pótlólagos igény a szociális bérlakásokra lenne, aminek kielégítése több évet igényel a krónikus forrásszűke miatt.
Ami a lakossági támogatási rendszert illeti, Leitner József szerint az állam a „reális igényeket” igyekszik támogatni. Példaként megemlítette, hogy egy kezdő fiatal családnak nem feltétlenül kell 80 négyzetméteren laknia, megfelel nekik egy 62 négyzetméteres lakás is.
Javul a színvonal
Az irodapiac a dinamikusan fejlődő ágazatok közé sorolható. Változatlanul magas a kereslet a jól megközelíthető irodák iránt, s talán az igényeknek megfelelően épülnek majd kisebb alapterületű ingatlanok is. Az új irodaházak valóban európai színvonalúak, folyamatos a fejlesztés. Egyre hosszabbak a bérbeadási idők, és javul az üresedési ráta – sorolták a pozitív folymatokat a szakemberek.
Az ingatlanbérlések területén elsősorban a befektetői csoportoktól várnak növekedést az ingatlan-forgalmazók. A lakások, ipari létesítmények és a kereskedelmi szolgáltató ingatlanok körében számolnak kismértékű keresletnövekedéssel, az üdülők és a házak bérlési piacán viszont visszaesésre számítanak.
Összességében az ingatlanpiacot mérsékelt ütemű fejlődés jellemzi, a beruházások javuló összetételben és minőségben valósulnak meg – derül ki az Ecostat elemzéséből.
