Lendületes múlt
Az Orco Property Group 1990-ben alakult Prágában, Magyarországon 2001 óta tevékenykedik. 15 éves története során nagy bővülésen ment keresztül: a DTZ ingatlantanácsadó 1999 végén például még 56 millió euróra becsülte a cég értékét, 2006 végére pedig 1,31 milliárd eurósra. Részvényeit 1999-ben bevezették a párizsi, majd a prágai tőzsdére is. Ingatlanfejlesztést Magyarországon kívül a Cseh Köztársaságban, Lengyelországban, Oroszországban, Horvátországban, Németországban és Szlovákiában végez. Jelenleg Berlinben, Varsóban és Budapesten erősíti pozícióit.
Pontos dátum még nincsen, de mivel a bevezetési eljárás várhatóan három hónapot vesz igénybe, 2007 tavaszán sor kerülhet a részvények kibocsátására – közölte az Orco Property Group (OPG) befektetői kapcsolatokért felelős igazgatója.
Severine Farjon, az egyébként az Orco tulajdonában álló tőzsde épületében tartott tájékoztatón közölte, a kibocsátást 100 millió eurós (durván 25 milliárd forintnak megfelelő) tőkeemelés kíséri, ez – még nem ismert arányban – kettéoszlik a lengyel és a magyar piac között.
A hatodik legnagyobb cég
A Budapesti Értéktőzsdére (BÉT) kerülő részvények pontos mennyisége és kibocsátási árfolyama sem ismert még, de a kurzus várhatóan 100-120 euró (25-30 ezer forint) körül alakul majd. Ez attól függ, hogy hogyan változik az elkövetkező hetekben, hónapokban a piaci hangulat és az Orco-részvények ára a prágai és a párizsi tőzsdén, ahol már évek óta forognak a társaság papírjai. A kibocsátandó részvények mennyiségét pedig a lengyel és a magyar befektetői érdeklődés is befolyásolja: amely piacon többet és jobban lehet eladni, az élvezhet prioritást.
A kisbefektetők részére direkt módon nem szerveznek kibocsátást, az OMG menedzsmentje intézményi befektetőknek terítené a pakettet, de a tranzakció várhatóan nemzetközi felajánlást is tartalmaz majd. (A kibocsátás során az OPG pénzügyi tanácsadója a Citigroup, valamint a Wood&Co. lesz.)
A jelenlegi számítások szerint mindenesetre a hatodik legnagyobb kapitalizációjú cég lenne az OPG, és minden bizonnyal a BUX indexbe, illetve a varsói WIG-be is bekerülhet. A friss tőkét egyébként a helyi piacokon használnák fel, a közép- és kelet-európai ingatlanportfóliója bővítésének finanszírozására fordítanák, mondta el Galambos Erzsébet, a társaság magyarországi igazgatója.
Folyamatban lévő beruházásból bőven van is az egész kelet-közép-európai térségben és Magyarországon is, elég ha arra a féltucat budapesti projektre gondolunk, amely mindegyike a főváros szívében, szinte kivétel nélkül exkluzív környezetben található, és luxusszínvonalon épült meg vagy fog megépülni. (Összesen egyébként 14 magyarországi ingatlant tulajdonol a cégcsoport, ezek egy részét befektetési céllal tartja a portfóliójában, néhányuk viszont emblematikus luxusfejlesztés.)
Divatcsarnok – egy év múlva luxusáruház
Az Orco Csoport budapesti fejlesztéseinek gócpontja az Andrássy út, itt számos nagy értékű ingatlant tulajdonol a cég. Az OPG-é például a Párizsi Nagyáruház (ismertebb nevén a Divatcsarnok), amelynek átépítése – Tiba János tervei alapján – 2007. második negyedévében kezdődik, és egy évre rá be is fejeződik. A tervek szerint az első két emeleten exkluzív üzletek várják majd az érdeklődőket, a felső öt emeleten irodaház lesz, 530 és 855 négyzetméternyi irodaterületet biztosítva a leendső bérlőknek. A műemléki szempontból jelentős Lotz-terem természetesen megmarad, ezt felújítják, restaurálják, jegyezte meg Galambos Erzsébet. A tetőn viszont egy “üvegbuborékot” építenek.
Új funkciót kap a Tőzsdepalota
Ahogy arról korábban már beszámoltunk, szintén luxusáruház válik a Budapesti Értéktőzsdének jelenleg helyet adó Vörösmarty téri épületből, amely a múlt század elején Alpár Ignác tervei alapján épült meg. A palota a világörökség részét képezi 1993 óta, átépítését így nem is tervezheti a tavaly óta tulajdonossá lett OPG, de belső tereit a tervezett új funkciókhoz alakítják majd, illetve minimális ráépítéssel egy tetőteraszt alakítanak ki.
Avenue Gardens – a csoport egyik ékköve
Még az idén befejeződhet az Avenue Gardens elnevezésű luxuslakóprojekt kivitelezése, amelyet a budapesti fejlesztések egyik legszebbikének tart a cégcsoport. Az Andrássy út egyik reprezentatív épületében – a korabeli külső homlokzat korhű felújításával – megépülő 77 lakáshoz medence, jacuzzi, fitneszterem és szauna fog tartozni, lesz japánkert vízeséssel és szökőkúttal, valamint mélygarázs és 24 órás portaszolgálat. Mindegyik lakást integrált telekommunikációs rendszerrel látják el, szélessávú kábeltévével és vezeték nélküli internet hozzáféréssel, magas színvonalú biztonsági rendszerrel és klímaberendezéssel.
Átépül a Szervita tér
Budapest belvárosának egyik tere is átalakul, miután szintén az Orco csoport tulajdonába került a Szervita téri parkolóház. (Az átépítéséhez felkért sztártervező, Zaha Hadid elképzeléseit korábban már bemutattuk.) Az idén elkezdődő projekt eredményeképpen Budapest első, 1973-ban épült parkolóháza egy új, funkciójában sokkal összetettebb épületté formálódik, amely amellett, hogy továbbra is biztosítani fogja a parkolási lehetőséget mélygarázsban, irodaházként és kereskedelmi központként fog működni. Ezzel párhuzamosan a parkolóház előtt elterülő tér is átalakul, „élhetőbbé” válik, a lakók, járókelők, turisták pihenésére, rendezvények szervezésére is alklamas lesz.
Váci út 190
A leghosszabb átfutású projekt jelen pillanatban a Váci úton valósul meg: az építkezés is csak az év utolsó negyedében kezdődik, és várhatóan csak 2009 tavaszán fejeződik be. Ezt a beruházást is egy igen neves építész jegyzi, Hani Rasid már számos más csodával is elbűvölte az építészeti szakmát világszerte. A Váci úton megvásárolt ipari területre például egy olyan irodaházat tervezett, amely két zsiráfnyakra emlékeztet. Ez az egyetlen Orco-tulajdon egyébként, amelyik nem a városközpontban fekszik, de a közlekedés szempontjából frekventált fekvésű.
