– számolt be Akar László, a GKI Gazdaságkutató Rt. vezér-igazgatója a Wallis Ingatlan Rt.-vel együtt készített második negyedévi ingatlanpiaci felmérésről. Az átlagosnál nagyobb mértékben, 10 százalékkal drágulnak a telkek, és kisebb mértékben, mintegy 4 százalékkal, a használt lakások.
A túlkínálatosnak tartott budapesti lakáspiacon a második negyedévben élénkülést tapasztaltak a tavasszal általában is fellendülő értékesítés, építkezés, valamint a lakástámoga-tások terén várt változások miatt. Júliusra azonban ismét a szokásos szintre állt vissza a lakást szerezni vágyók aránya. Országos fölmérésük szerint tavaly ősz óta egyfolytában csökken a lakások építését, vásárlását, felújítását tervező háztartások aránya. Új vagy használt lakást a háztartások 1,5 százaléka szerezne biztosan, s további 3,1 százalékuk foglalkozik ennek tervével, ez összesen kevesebb mint a fele az első negyedévben kimutatott aránynak. A lakásuk felújítására készülő családok száma pedig 27 százalékkal kisebb, mint az előző negyedévben. A GKI az idén 35 ezer új lakóingatlan átadására számít.
A fővárosi irodapiacon továbbra sem mérséklődött a túlkínálat. A fejlesztéseknek az sem szab gátat, hogy az irodák kihasználtsága nem éri el a 80 százalékot. Mégis, az építkezések az idén lelassultak. Báthory Balázs, a Wallis Ingatlan Rt. vezérigazgató-helyettese elmondta: az első félévben mindössze 20 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak át, holott 2002 egészében 150 ezer négyzetméternyi épült meg. Százezer négyzetméter azért az idén is elkészülhet. Ma az A kategóriás irodákat négyzetméterenként évi 14-16, a B kategóriásakat 10-13 euróért bérlik a fővárosban, az üresedési rátát 20-22 százalékra teszik. A budapesti vállalkozások több mint fele birtokol saját irodát, de Báthory szerint egyre kifizetődőbb lesz számukra a bérlet. A raktárak, üzemcsarnokok ingatlanpiaci lehetőségei az EU bővítésével jelentősen kitágulnak. A bérleti díjak e kategóriában 2,5-6,0 euró között mozognak a fővárosban – figyelték meg. Még nagyobb a szóródás az üzlethelységek esetében, a belvárosban 16-80 eurót kell fizetni négyzetméterenként, más helyeken 10-65 eurót. Az üzlethelységeknél amiatt is élénkülés várható, mert lassan lejár az önkormányzati helyiségekre 1994-ben meghirdetett, tízéves értékesítési moratórium.
A második negyedévben 1-4 százalékkal emelkedtek az építkezések költségét alapvetően meghatározó árak a megelőző három hónaphoz képest. A következő 12 hónapban az építőanyagok, a munkaerő alkalmazása, az építési, szerelési tevékenységek költségei 6 százalékkal, a tervezési árak 4 százalékkal emelkedhetnek a piaci szereplők várakozásai szerint. A felmérés még nem vehette figyelembe az energia áfájának tervezett emelését, ám ez a hatás, az ingatlanok 400-500 napos átlagos építési idejét figyelembe véve, inkább csak további egyéves csúszással jelentkezhet – vélik a kutatók.
