 |
| Duna-Pest rezidenciák. Gomba módra. |
Négyzetméterenként akár egymillió forintba is belekerülhet manapság egy panorámás lakás a belső pesti Duna-parton. „A fővárost kettészelő folyó bal oldalán, a Fehér Ház mellett, a hetekben kelt el például egy alapos felújításra szoruló 70 négyzetméteres lakás 70 millióért” – említ egy konkrét példát Beák Attila ingatlanköz-vetítő. Ráadásul e lakásoknak rendkívül zárt a piaca, ilyen ingatlanok például szinte egyáltalán nem lelhetők fel a hirdetések között. Az eladó lakások híre szájhagyomány útján terjed, s legtöbbször a tulajdonos tágabb ismeretségi köréből kerül ki a vevő. A végső árat gyakran még az ingatlanok állaga sem befolyásolja, mivel a felújítás néhány milliós költsége szinte eltörpül a kirívóan magas vételár mellett. Inkább a fekvés dominál. A vevők többségénél számít, hogy Pestet vagy Budát látja-e Duna-parti otthonából, s úgy tűnik, a budai panoráma jobban megnyitja az emberek pénztárcáját: az árak ha csak kicsivel is, de Pesten magasabbak. Az is sokat nyom a latban, hogy míg a budai oldal panorámás lakásai nagy forgalmú utak mentén fekszenek, Pesten, elsősorban az Erzsébet-híd és a Szabadság-híd közötti részen, a házak impozáns Duna-felőli bejárattal rendelkeznek, és a járműforgalom is kevésbé zavaró. Mindezek függvényében ezen a környéken 600 ezer és 1 millió között szóródnak a négyzetméterárak. Pest másik igen frekventált területe a Szent István park, ahol a patinás környezetű lakások négyzetmétere szintén egymillió forint körül cserél gazdát.
TREND. „A szűkös kínálattal szemben álló túlkeresletet a fővárosi fejlesztők is észlelték” – jelzi Demetrovits Petra, az Otthon Centrum Rt. projekt menedzsere. A szakember szerint ha nem is a legfrekventáltabb belvárosi részen, de közvetlenül a Duna-parton új lakások ezrei épülhetnek a következő években. Az érdeklődés élénkülése mögött megfigyelők szerint ugyanazok az okok húzódnak meg, mint Párizsban, ahol komoly presztízst jelent, ha valakinek a Szajna-parton van a lakása. A beruházók új építményeik esetében hasonló megítélésre számítanak Budapesten is. Az eddigi értékesítések során szerzett tapasztalatok szerint egyébként az ilyen ingatlanok mintegy 10 százaléka külföldiekhez kerül, akik örülnek, hogy a nyugati országok hasonló adottságú lakásai árának töredékéért vásárolhatnak a különleges szépségű budapesti Duna-parton.
A folyamatban lévő, illetve mostanában induló beruházások ezt a keresletet próbálják meglovagolni. Jelenleg a fővárosi Duna-szakasz belsőbb részein 3-4 nagyobb beruházás van folyamatban, amelyek befejezésével végérvényesen lezárulhat az új lakásépítések korszaka, hiszen elfogy a beépíthető telkek száma. A legnagyobb fejlesztés az ingatlanpiacon négy-öt éve jelen lévő Autóker Holding Rt. nevéhez köthető. A mintegy 4 ezer lakásból álló Marina Part a korábban ipari területként funkcionáló úgynevezett FOKA-öböl körül terül el, kilátással a budai hegyekre, illetve a Hajógyári-szigetre. A beruházás nagyságát jól szemlélteti, hogy Budapesten évente összesen 3-4 ezer lakást adnak át. Az itteni első átadásokat 2005-re tervezik, míg a teljes befejezés további két-három éven belül várható. A terület szomszédságában, kilátással Budára illetve a Népszigetre, szintén a Duna Plaza mögött építenek további 2 ezer lakást a befejezéséhez közeledő Central Park fejlesztői, a LCL Investments Europe Kft. és a Fernwood Kft.
A pesti oldalon jövőre készülnek el a Lágymányosi-híd és Petőfi-híd között a TriGránit Rt. beruházásában a Duna-Pest Rezidenciák (300 lakással), a Szabadságszobortól a Várig terjedő panorámával. Budán az Amfiteátrum magasságában, a Margit szigettel szemben az Engel Group fogott bele 550 lakás kialakításába: a Sun Palace első üteme terveik szerint 2005 végére épül fel.
 |
CSILLAGOS ÉG. A dunai panorá-mának a fejlesztők megkérik az árát: noha például a Sun Palace és Marina Part esetében a drágább holmiért is csak a felét kérik, mint a Margit híd lábánál lévő használt lakás esetében, egy jól felszerelt extra szolgálta-tásokat nyújtó társasházi 1,5 szobás lakás jelenleg így is mintegy 20 millió forintba kerül (lásd az ábrát). Viszont akár a felére nyomhatja az árat, ha valaki lemond a dunai kilátásról, és beéri csupán a folyóparti környezettel. Mindazonáltal a végső árakról még korai lenne beszélni, hiszen az elején tart a lakások értékesítése, a fejlesztők számításait pedig alaposan keresztülhúzhatja, hogy gyakorlatilag egyidejűleg értékesítik a féltucatnyi projekt egyenként is több száz ingatlanát.
A beruházók azonban optimisták. Elmondásuk szerint a még csak épülőfélben lévő lakások ára már az elmúlt félévben is szignifikánsan, helyenként akár 5-10 százalékkal is feljebb ment, és a jövőre nézve is abban bíznak, hogy a piac megfizeti számukra az exkluzív termékeket; noha jócskán megnőhet a kínálat a folyó partján, az ilyen telkekre felépíthető lakások véges száma miatt az árak tovább emelkedhetnek.
